專利名稱：一種利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)的制作方法
長(zhǎng)期以來(lái)，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介是將他們的房源信息登記在他們的登記簿上，這給購(gòu)房者或租房者帶來(lái)了極大的不便，因?yàn)樾畔⒉荒軓V泛的發(fā)布，房源描述信息少，他們必須跑遍許多中介機(jī)構(gòu)，比較許多房源，才能選中一套比較稱心如意的房子。
隨著互連網(wǎng)絡(luò)的廣泛普及，這種情形當(dāng)然可以完全避免。本發(fā)明的目的就是提供一套先進(jìn)的實(shí)用系統(tǒng)，為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)同時(shí)為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一套信息共享的服務(wù)平臺(tái)，使他們的房源信息或樓盤(pán)信息通過(guò)互連網(wǎng)絡(luò)發(fā)布到本系統(tǒng)的服務(wù)器中，并提供給使用者方便、有效、直觀的查詢方法，使購(gòu)房、租房者足不出戶就可以透過(guò)互連網(wǎng)絡(luò)獲得他們滿意的房源信息。
本發(fā)明是一套系統(tǒng)和方法，利用本發(fā)明，房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以將他們的房源信息在線輸入到本發(fā)明的服務(wù)器中，達(dá)到在線維護(hù)數(shù)據(jù)的方便性和數(shù)據(jù)更新的及時(shí)性。同時(shí)，他們的房源數(shù)據(jù)還可以通過(guò)本發(fā)明做深入的加工，使的在傳統(tǒng)的登記薄上無(wú)法表達(dá)的地圖定位、房屋裝修、多媒體廣告等信息，都可以上傳到本發(fā)明的服務(wù)器中，使用戶獲得該房源的直接全面信息。本系統(tǒng)透過(guò)直接的搜索引擎和形象的地圖區(qū)域查詢以及新開(kāi)樓盤(pán)地圖查詢功能服務(wù)，更為用戶的使用提供了極大的方便性和直觀性，為房源信息能夠廣泛的普及，購(gòu)買意愿能夠盡快的達(dá)成奠定了基礎(chǔ)。而傳統(tǒng)方法難于得知的人氣指數(shù)指標(biāo)，在本發(fā)明中也得到了體現(xiàn)，購(gòu)買意愿的多寡一目了然，房屋買賣者可以根據(jù)這一指標(biāo)對(duì)房源的定價(jià)合理性做出正確的判斷，從而達(dá)到公平交易的目的。
為此本發(fā)明提供了一種以電腦網(wǎng)絡(luò)科技、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、多媒體技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)中介運(yùn)作的方法，如

圖1，它包括有至少一個(gè)連接Internet互連網(wǎng)絡(luò)的計(jì)算機(jī)作為信息共享的服務(wù)器(400)，至少一個(gè)有本系統(tǒng)管理員或中介機(jī)構(gòu)操作的可作為數(shù)據(jù)輸入的終端計(jì)算機(jī)(200)，以及至少一個(gè)有用戶操作的計(jì)算機(jī)作為網(wǎng)絡(luò)瀏覽器(100)。它們之間通過(guò)通訊媒介加以連接，其特征在于該方法包括如下程序注冊(cè)其是一種中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)商、用戶對(duì)使用本系統(tǒng)的登記，只有登記的用戶才享有系統(tǒng)提供的特殊權(quán)利。
登入其是一種通過(guò)通訊媒介完成必要?jiǎng)幼?，以便開(kāi)始使用系統(tǒng)的程序。只有成功登入的用戶才有權(quán)維護(hù)自身的數(shù)據(jù)庫(kù)。
搜索引擎其是一種提供檢索房源信息相關(guān)資訊的程序。
地圖區(qū)域查詢其是一種通過(guò)地圖直觀地提供檢索房源地址信息的程序，它提供的房源地址，只局限于用戶選擇地圖的區(qū)域位置。
新開(kāi)樓盤(pán)地圖查詢其是一種通過(guò)地圖直觀地提供檢索新開(kāi)樓盤(pán)地址信息的程序，它提供的地址，只局限于房產(chǎn)商新開(kāi)的樓盤(pán)地址。
裝修圖片、多媒體播放其是一種在用戶的控制下，透過(guò)網(wǎng)頁(yè)傳遞圖文、聲像等信息給用戶的一種程序。
人氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)其是一種自動(dòng)統(tǒng)計(jì)用戶查看某一房源記數(shù)次數(shù)的程序。在該程序的控制下，每當(dāng)用戶打開(kāi)某一房源，系統(tǒng)具有自動(dòng)將記數(shù)次數(shù)加1的功能。
現(xiàn)結(jié)合說(shuō)明書(shū)附圖所示的實(shí)施例詳細(xì)說(shuō)明本發(fā)明的思想及功能。
圖1是系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)模型圖。本實(shí)施例中共包括4個(gè)主要數(shù)據(jù)庫(kù)新房數(shù)據(jù)庫(kù)410，二手房數(shù)據(jù)庫(kù)420，出租房數(shù)據(jù)庫(kù)430，中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)440。
新房數(shù)據(jù)庫(kù)410的構(gòu)成物業(yè)編碼、物業(yè)名稱、定價(jià)范圍、所在區(qū)域、地圖定位存放地址、廣告信息存放地址、人氣指數(shù)等字段組成。
二手房數(shù)據(jù)庫(kù)420的構(gòu)成房源編碼、物業(yè)名稱、區(qū)域、房屋用途、地址、交易類型、建筑面積、使用面積、總價(jià)、權(quán)屬、建筑屬性、房型、樓層、稅費(fèi)、廚房、房齡、房屋設(shè)施、朝向、裝修、衛(wèi)生間、物業(yè)管理、煤氣、聯(lián)系人、車位、電子郵件、周邊交通、地圖定位存放地址、裝修圖片存放地址、登記時(shí)間、聯(lián)系電話、人氣指數(shù)、備注說(shuō)明等字段組成。
出租房數(shù)據(jù)庫(kù)430的構(gòu)成房源編碼、物業(yè)名稱、區(qū)域、房屋用途、地址、交易類型、建筑面積、使用面積、總價(jià)、權(quán)屬、建筑屬性、房型、樓層、稅費(fèi)、廚房、房齡、房屋設(shè)施、朝向、裝修、衛(wèi)生間、物業(yè)管理、煤氣、聯(lián)系人、車位、電子郵件、周邊交通、地圖定位存放地址、裝修圖片存放地址、登記時(shí)間、聯(lián)系電話、人氣指數(shù)、備注說(shuō)明等字段組成。
中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)440的構(gòu)成中介代碼、機(jī)構(gòu)編號(hào)、中介名稱、中介地址、公司規(guī)模、注冊(cè)編號(hào)、聯(lián)系人、聯(lián)系人年齡、聯(lián)系人性別、聯(lián)系電話、登記時(shí)間、數(shù)據(jù)維護(hù)人姓名、維護(hù)人年齡、維護(hù)人性別、數(shù)據(jù)維護(hù)人身份證號(hào)碼、登陸密碼等字段組成。
其中，中介機(jī)構(gòu)在維護(hù)自身的二手房數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生的唯一記錄編號(hào)同中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)440的中介代碼字段組成二手房數(shù)據(jù)庫(kù)420的房源編碼字段。
中介機(jī)構(gòu)在維護(hù)自身的出租房數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生的唯一記錄編號(hào)同中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)440的中介代碼字段組成出租房數(shù)據(jù)庫(kù)430的房源編碼字段。
下面分4部分，結(jié)合說(shuō)明書(shū)附圖對(duì)本發(fā)明的主要功能作一介紹一中介機(jī)構(gòu)在遠(yuǎn)程終端通過(guò)Internet對(duì)自身的二手房數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行的在線維護(hù)(對(duì)新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過(guò)程的說(shuō)明如下(1)有意愿使用本系統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)提出加盟本系統(tǒng)的注冊(cè)申請(qǐng)。
(2)經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，對(duì)注冊(cè)成功的中介機(jī)構(gòu)分配唯一的機(jī)構(gòu)編號(hào)，此機(jī)構(gòu)編號(hào)將連同中介機(jī)構(gòu)使用自身數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生的記錄編號(hào)一起構(gòu)成本二手房數(shù)據(jù)庫(kù)中的房源編碼。
(3)對(duì)成功申請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)，系統(tǒng)同樣會(huì)提供出一塊空閑的存儲(chǔ)區(qū)域，以存儲(chǔ)中介機(jī)構(gòu)對(duì)此二手房源的地圖描述，裝修描述等圖片、多媒體信息。
(4)中介機(jī)構(gòu)使用中介代碼，登陸密碼、數(shù)據(jù)維護(hù)人員的身份證號(hào)碼登陸本系統(tǒng)。
(5)對(duì)成功登陸的中介機(jī)構(gòu)授予本中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的修改、增添、刪除等權(quán)限。本中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)是根據(jù)機(jī)構(gòu)編號(hào)字段對(duì)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)篩選出來(lái)的數(shù)據(jù)庫(kù)視圖。
(6)中介機(jī)構(gòu)在終端完成數(shù)據(jù)的操作之后發(fā)出數(shù)據(jù)更新申請(qǐng)，數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器經(jīng)過(guò)有效性驗(yàn)證后對(duì)更新申請(qǐng)做出響應(yīng)。
(7)在線數(shù)據(jù)維護(hù)完成。
本功能總結(jié)對(duì)于之前已經(jīng)申請(qǐng)成功的中介機(jī)構(gòu)可直接從第(4)步開(kāi)始執(zhí)行數(shù)據(jù)的維護(hù)工作。有本項(xiàng)說(shuō)明的描述可見(jiàn)，本發(fā)明的此項(xiàng)在線數(shù)據(jù)維護(hù)功能大大減少了數(shù)據(jù)的維護(hù)量，并為數(shù)據(jù)的及時(shí)更新提供了保障。
二用戶通過(guò)本系統(tǒng)的搜索引擎查詢二手房房源信息(對(duì)新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過(guò)程的說(shuō)明如下(1)用戶通過(guò)本系統(tǒng)提供的搜索引擎(如圖2)，輸入或選中用戶搜索的關(guān)鍵字，同時(shí)可以選擇排序字段，點(diǎn)選搜索功能按鍵后，系統(tǒng)將對(duì)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)做上述關(guān)鍵字的篩選搜索操作，并將搜索的結(jié)果經(jīng)排序后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳遞給用戶的主機(jī)端，因?yàn)橐恍袃?nèi)容不能將房源的信息全部顯示出來(lái)，所以系統(tǒng)只列出了幾個(gè)比較關(guān)鍵的字段。顯示出的結(jié)果如圖3所示。
(2)感興趣的用戶如果想查看房源的裝修圖片，可以點(diǎn)選圖3中該記錄的查看裝修圖片超連接，系統(tǒng)會(huì)將該房源的裝修圖片通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳遞給用戶的主機(jī)端，顯示的結(jié)果如圖4所示。一般的設(shè)計(jì)是有幾間房間就會(huì)傳幾張圖片，另外對(duì)房屋外景也會(huì)有所表達(dá)，這樣用戶就會(huì)對(duì)該房源的裝修情況，房源所處的環(huán)境等信息一目了然。
(3)如果用戶想進(jìn)一步了解此房源的地理位置，他可以點(diǎn)選圖3中該記錄的查看地圖定位超連接，系統(tǒng)會(huì)將一張?jiān)摲吭吹牡貓D位置指示圖傳遞給用戶的主機(jī)端，顯示的結(jié)果如圖5所示，從地圖中位置的指示，可明確地了解該房源在地圖中的整體位置。圖A是房源所在市的整體地圖，尺寸比例較大，帶虛線的圖B表示該房源所在區(qū)(縣)在該市中的位置。
(4)因?yàn)榈貓DA的尺寸比例較大，所以圖5雖然能夠很好地反映出該房源在地圖中的宏觀位置，但是不能清楚地表達(dá)出該房源附近的具體路線和周邊的配套信息。因此，感興趣的用戶可進(jìn)一步點(diǎn)選地圖中的該點(diǎn)位置(即圖5中的圖B區(qū)域)，系統(tǒng)會(huì)將一張?jiān)摲吭吹男”壤貓D位置指示圖(即圖5中的圖B區(qū)域)傳遞給用戶的主機(jī)端，顯示的結(jié)果如圖6所示。這樣，使用者就能清晰地了解該房源周邊的信息。
(5)用戶也可以查看該房源的文字描述信息，如點(diǎn)選圖3中的第三條記錄的三室一廳超連接打開(kāi)該房源，系統(tǒng)將對(duì)該房源記錄的人氣指數(shù)做加1操作，并將該房源的詳細(xì)描述信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳遞給用戶主機(jī)端，顯示出的結(jié)果如圖7所示。
本功能總結(jié)有本項(xiàng)說(shuō)明的描述可見(jiàn)，本發(fā)明的搜索引擎功能為用戶的房源查詢提供了快捷的途徑，而獨(dú)具特色的提供裝修圖片與地圖位置指示功能服務(wù)更使用戶對(duì)房源的具體情況有深入的了解，從而使本系統(tǒng)更具有實(shí)際的應(yīng)用價(jià)值。同時(shí)，系統(tǒng)提供的人氣指數(shù)功能，對(duì)于房源出售、出租的合理定價(jià)具有很重要的參考價(jià)值。
三用戶通過(guò)本系統(tǒng)的地圖區(qū)域查詢功能查詢二手房房源信息(對(duì)新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過(guò)程的說(shuō)明如下
(1)本系統(tǒng)首先將每座城市按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)將該市地圖劃分成許多區(qū)塊，目的是將區(qū)域細(xì)分，并為每個(gè)區(qū)塊編制唯一的編號(hào)，中介公司在維護(hù)房源數(shù)據(jù)信息時(shí)，將按照房源的地址信息并對(duì)照系統(tǒng)提供的區(qū)塊編碼表，正確輸入記錄的區(qū)內(nèi)編號(hào)字段。如圖8假設(shè)某個(gè)房源的地址位于圖中的D區(qū)，那么在輸入該房源記錄時(shí)，區(qū)內(nèi)編號(hào)字段應(yīng)輸入004編碼。
(2)當(dāng)用戶通過(guò)本系統(tǒng)的地圖區(qū)域功能查詢二手房房源信息時(shí)，可先輸入或選擇一些搜索關(guān)鍵字，然后鼠標(biāo)選中地圖中的某一區(qū)塊(如圖9，選擇D區(qū))，系統(tǒng)會(huì)將搜索關(guān)鍵字連同選中的區(qū)塊編碼作為篩選搜索條件，并將搜索的結(jié)果經(jīng)排序后傳遞給用戶的主機(jī)端，顯示的結(jié)果如圖3所示。
(3)以下的操作描述同說(shuō)明一中的(2)(3)(4)(5)步驟，因此不再贅述。
本功能總結(jié)用戶在查詢房源時(shí)，先輸入與地理位置無(wú)關(guān)的關(guān)鍵字，再點(diǎn)選地圖，選中他所希望的區(qū)域，系統(tǒng)便可將該區(qū)域的房源信息返回給用戶，這一直觀的地圖區(qū)域查詢功能，給用戶的使用帶來(lái)很大的方便。
四用戶通過(guò)本系統(tǒng)的新開(kāi)樓盤(pán)地圖查詢功能查詢房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)信息。該過(guò)程的說(shuō)明如下(1)系統(tǒng)首先在地圖上以點(diǎn)的方式(或其他的標(biāo)記方式)明顯地標(biāo)示出房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)在地圖中的位置，如圖10所示。
(2)該點(diǎn)的位置坐標(biāo)超連接對(duì)應(yīng)房產(chǎn)商的樓盤(pán)廣告信息或樓盤(pán)記錄信息或房產(chǎn)商的網(wǎng)站。
(3)當(dāng)用戶的鼠標(biāo)停留在地圖中的某一點(diǎn)，并停留片刻時(shí)，系統(tǒng)會(huì)將該點(diǎn)的新開(kāi)樓盤(pán)名稱顯示出來(lái)，如圖10所示。
(4)當(dāng)用戶的鼠標(biāo)選中地圖中的某一點(diǎn)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)將對(duì)應(yīng)記錄的人氣指數(shù)加1，同時(shí)將該點(diǎn)的樓盤(pán)介紹信息或樓盤(pán)廣告信息傳遞到用戶的主機(jī)端，以文字、圖片的形式或圖文、聲像多媒體形式顯示給用戶，或直接進(jìn)入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)站首頁(yè)。
本功能總結(jié)除了前面所描述的利用搜索引擎或地圖區(qū)域查詢功能查詢房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)信息之外，本系統(tǒng)提供的新開(kāi)樓盤(pán)地圖查詢功能使得在查詢房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)時(shí)，更具有直觀性和方便性。也使得本發(fā)明系統(tǒng)更具有特色性和實(shí)用性。
以上實(shí)施例比較詳細(xì)地描述了本發(fā)明的思想及功能。但是應(yīng)當(dāng)理解，以上說(shuō)明只是為了描述本發(fā)明的功能及實(shí)施例，而不是對(duì)本發(fā)明的任何限定。本發(fā)明的范圍有附后的權(quán)利要求來(lái)限定。
權(quán)利要求
1.一種利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)，其特征在于該系統(tǒng)包括下列步驟a)為每一個(gè)出售房源規(guī)定一個(gè)唯一代碼編號(hào)，并將該出售的房源信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)器中。b)為每一個(gè)出租房源規(guī)定一個(gè)唯一代碼編號(hào)，并將該出租的房源信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)器中。c)為每一個(gè)房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)規(guī)定一個(gè)唯一的代碼編號(hào)，并將該樓盤(pán)的介紹信息或多媒體廣告信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)器中。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于具有一套中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)商注冊(cè)申請(qǐng)功能程序，注冊(cè)成功的中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)商被授予權(quán)限后可通過(guò)Internet在線維護(hù)自身的數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)也可以有本系統(tǒng)管理員統(tǒng)一維護(hù)。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于房源信息具有地圖定位標(biāo)記功能，在查看房源的地圖定位時(shí)，可以在地圖上獲得該房源的位置標(biāo)識(shí)。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于房源信息具有地圖區(qū)域查詢功能，根據(jù)這一功能程序，用戶點(diǎn)選地圖中的某一區(qū)域時(shí)，可查詢?cè)搮^(qū)域的房源出售出租信息或房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)信息。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于對(duì)每個(gè)房產(chǎn)商的新開(kāi)樓盤(pán)，具有在地圖上做出位置標(biāo)記的功能。根據(jù)系統(tǒng)提供的程序，點(diǎn)選該樓盤(pán)標(biāo)記，可將房產(chǎn)商的樓盤(pán)介紹信息，多媒體廣告信息顯示給用戶端。
6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于具有下列關(guān)鍵字查詢功能a)根據(jù)區(qū)域查詢房屋出售出租信息。b)根據(jù)價(jià)格查詢房屋出售出租信息。c)根據(jù)房型查詢房屋出售出租信息。d)根據(jù)裝修查詢房屋出售出租信息。e)根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型查詢房屋出售出租信息。如產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)，不限。f)根據(jù)信息來(lái)源查詢房屋出售出租信息。如個(gè)人，中介，不限。根據(jù)房產(chǎn)類型查詢房屋出售出租信息。如二手房，新房，不限。g)根據(jù)登記日期查詢房屋出售出租信息。h)以上查詢的復(fù)合查詢。
7.根據(jù)權(quán)利要求4和權(quán)利要求6所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于查詢出來(lái)的結(jié)果具有下列關(guān)鍵字排序功能a)根據(jù)登記日期排序。b)根據(jù)價(jià)格排序。c)根據(jù)房型排序。
8.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于每個(gè)房源具有人氣指標(biāo)功能，對(duì)于每個(gè)房源信息的點(diǎn)擊，系統(tǒng)具有自動(dòng)記數(shù)的功能。
全文摘要
一種利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)，其采用改進(jìn)傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的方法，以及提供利用Internet互連網(wǎng)絡(luò)，將中介的房源信息以圖文、聲像等形式存儲(chǔ)在本發(fā)明的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中，實(shí)現(xiàn)在Internet中的信息資源共享。達(dá)到(1)利用Internet互連網(wǎng)絡(luò)，快速、廣泛地發(fā)布新開(kāi)樓盤(pán)、二手房的出售、出租信息。(2)通過(guò)數(shù)據(jù)的在線維護(hù)功能，減少數(shù)據(jù)的維護(hù)量，縮短數(shù)據(jù)的更新周期。(3)通過(guò)系統(tǒng)的搜索引擎、地圖區(qū)域查詢和新開(kāi)樓盤(pán)地圖查詢功能，快速、直觀、方便地定位查詢者的房源需求信息。(4)獨(dú)具特色的裝修圖片，多媒體信息服務(wù)功能，為用戶迅速、深入地了解房源信息提供了可靠的保證。(5)人氣指數(shù)服務(wù)功能，為房源的合理定價(jià)提供了重要的參考指標(biāo)。
文檔編號(hào)G06F17/22GK1457001SQ02111630
公開(kāi)日2003年11月19日 申請(qǐng)日期2002年5月9日 優(yōu)先權(quán)日2002年5月9日
發(fā)明者張夫杰 申請(qǐng)人:張夫杰