門店選址系統(tǒng)及方法
【專利摘要】本發(fā)明公開了一種門店選址系統(tǒng)及方法，該方法包括如下步驟：根據(jù)新開店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門店和居住小區(qū)，并搜集這些門店的吸引力影響因素信息；利用因子分析對店內(nèi)環(huán)境進行量化；根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線性回歸公式對多個門店的銷售額進行多元線性回歸分析，確定該商圈內(nèi)各影響因素對吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)；根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素的吸引力模型計算出新開店的吸引力，通過本發(fā)明，可以很方便使零售企業(yè)根據(jù)自己開店規(guī)模、環(huán)境及服務等確定門店顧客來源與分布特征。
【專利說明】門店選址系統(tǒng)及方法
【技術領域】
[0001]本發(fā)明關于一種門店選址系統(tǒng)及方法，特別是涉及一種基于多重服務要素的門店選址系統(tǒng)及方法。
【背景技術】
[0002]在越來越成熟的商業(yè)環(huán)境中，很多零售門店會聚集在一個商圈中，彼此之間會有競爭關系。哈夫模型是國外在對零售店商圈規(guī)模調(diào)查時經(jīng)常使用的一種計算方法，主要依據(jù)賣場引力和距離阻力這兩個要素來進行分析，運用哈夫模型能求出從居住地去特定商業(yè)設施的出行概率，預測商業(yè)設施的銷售額，商業(yè)集聚的集客能力及其表化，從而得知商圈結構及競爭關系會發(fā)生怎樣的變化，在調(diào)查大型零售店對周邊商業(yè)集聚的影響力時也經(jīng)常使用這一模型。然而，哈夫及其修正模型從消費者出發(fā)，均只是考慮了門店的規(guī)模和距離這兩種因素來計算各門店的吸引力:
[0003]
【權利要求】
1.一種門店選址系統(tǒng)，至少包括: 信息收集模組，根據(jù)新開店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門店和居住小區(qū)，并搜集這些門店的吸引力影響因素信息； 店內(nèi)環(huán)境量化模組，利用因子分析對店內(nèi)環(huán)境進行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函數(shù)，并根據(jù)各主要因子的特征值，計算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，將各個門店的店內(nèi)環(huán)境量化為一個數(shù)值； 多元線性回歸分析模組，根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線性回歸公式對多個門店的銷售額進行多元線性回歸分析，分析銷售額與各影響因素的關系，確定該商圈內(nèi)各影響因素對吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)； 門店吸引力計算模組，根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素的吸引力模型計算出新開店的吸引力； 該吸引力影響因素信息包括銷售額、營業(yè)面積、銷售品類、停車場臺數(shù)、收銀臺個數(shù)、非產(chǎn)品銷售區(qū)面積、退換貨服務、業(yè)態(tài)、各居住小區(qū)到各門店距離，該店內(nèi)環(huán)境用停車場臺數(shù)、收銀臺個數(shù)、非產(chǎn)品銷售區(qū)面積來表示。
2.如權利要求1所述的一種門店選址系統(tǒng)，其特征在于， 各門店的店內(nèi)環(huán)境量化為各因子得分與因子比率的乘積和； 該多元線性回歸公式如下:
Y= β0+ β1Χ1+ β2 X2+ Λ + βN XN 其中y為銷售額，Xi為各影響因素，各影響因素對顧客影響程度可通過系數(shù) β2, A βη 獲取。
3.如權利要求2所述的一種門店選址系統(tǒng)，其特征在于，該多因素的吸引力模型為:
4.如權利要求3所述的一種門店選址系統(tǒng)，其特征在于:任一影響因素的調(diào)節(jié)指數(shù)為βι+//1Α +βη*η η為影響因素的個數(shù)。
5.一種門店選址方法，包括如下步驟: 根據(jù)新開店的業(yè)態(tài)確定商圈范圍，確定該商圈內(nèi)已有的門店和居住小區(qū)，并搜集該些門店的吸引力影響因素信息； 利用因子分析對店內(nèi)環(huán)境進行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函數(shù)，并根據(jù)各主要因子的特征值，計算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，將各個門店的店內(nèi)環(huán)境量化為一個數(shù)值； 根據(jù)獲得的店內(nèi)環(huán)境及其他收集到的各影響因素利用一多元線性回歸公式對多個門店的銷售額進行多元線性回歸分析，分析銷售額與各影響因素的關系，確定該商圈內(nèi)各影響因素對吸引力影響程度，并把影響程度作為調(diào)節(jié)指數(shù)； 根據(jù)回歸分析獲得的影響因素及其相應的調(diào)節(jié)指數(shù)利用一多因素吸引力模型計算出新開店的吸引力。
6.如權利要求5所述的一種門店選址方法，其特征在于:該吸引力影響因素信息包括銷售額、營業(yè)面積、銷售品類、停車場臺數(shù)、收銀臺個數(shù)、非產(chǎn)品銷售區(qū)面積、退換貨服務、業(yè)態(tài)、各居住小區(qū)到各門店距離，該店內(nèi)環(huán)境用停車場臺數(shù)、收銀臺個數(shù)、非產(chǎn)品銷售區(qū)面積來表示。
7.如權利要求6所述的一種門店選址方法，其特征在于:各門店的店內(nèi)環(huán)境量化為各因子得分與因子比率的乘積和。
8.如權利要求7所述的一種門店選址方法，其特征在于，該多元線性回歸公式如下:
9.如權利要求8所述的一種門店選址方法，其特征在于，該多因素的吸引力模型為:
10.如權利要求9所述的一種門店選址方法，其特征在于:任一影響因素的調(diào)節(jié)指數(shù)為β?+/Α+βη*η , η為影響因素的個數(shù)。
【文檔編號】G06Q30/02GK103440589SQ201310424905
【公開日】2013年12月11日 申請日期:2013年9月17日 優(yōu)先權日:2013年9月17日
【發(fā)明者】易艷紅, 金笑天, 劉斌, 葉雷, 蘭斕, 竇麗梅 申請人:上海商學院