一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，本發(fā)明涉及一種計算機管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)在Brower/Server網(wǎng)絡模式下設置房屋租售登記模塊、房屋租售查詢模塊、房屋租售報表統(tǒng)計模塊、房屋租售合同管理模塊以及用戶管理模塊，建立常識信息表、中介信息表、用戶信息表、單位信息表、房屋出售合同表以及房產(chǎn)中介合同表，采用JDBC橋數(shù)據(jù)驅(qū)動程序，以Java語言的方式來連接數(shù)據(jù)庫。應用本發(fā)明系統(tǒng)使管理工作規(guī)范化、系統(tǒng)化、程序化，避免的隨意性，提高信息處理的速度和準確性，能夠及時、準確、有效的查詢、修改房源基本信息，并能根據(jù)用戶的不同需要，準確，迅速找到合適的房源，而且管理者也迅速的統(tǒng)計出本月房屋租售情況等。
【專利說明】一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001] 本發(fā)明涉及一種計算機管理，具體的說是一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。

【背景技術(shù)】
[0002] 隨著當今科學技術(shù)的飛速發(fā)展，尤其是計算機技術(shù)的出現(xiàn)，使得人類進入了信息 化社會。利用計算機，可以代替人進行很多復雜勞動，從而節(jié)省大批的人力，可以大大提高 工作效率，而且計算機有更高的準確性和更安全的保密措施。計算機技術(shù)憑著自己無與倫 比的優(yōu)越性，已經(jīng)迅速成為各個領(lǐng)域不可或缺的工具。在各行各業(yè)中離不開數(shù)據(jù)處理，這正 是計算機被廣泛應用于數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的環(huán)境。計算機的最大好處在于利用它能夠進行數(shù) 據(jù)管理。使用計算機進行數(shù)據(jù)控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。
[0003] 在之前的房屋租賃管理過程中，各地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式為用 戶貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便于用戶快速的查詢房源情況，而且手工操 作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時容易出錯；數(shù)據(jù)繁多時，容 易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0004] 本發(fā)明要解決的技術(shù)問題是提供一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)針對現(xiàn)有技術(shù)中 房產(chǎn)中介管理方式存在工作效率低、工作錯誤率增高等不足，提供一種可提高信息處理的 速度和準確性的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。
[0005] 為解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明采用的技術(shù)方案是： 本發(fā)明房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，在Brower/Server網(wǎng)絡模式下設置房屋租售登記模塊、房 屋租售查詢模塊、房屋租售報表統(tǒng)計模塊、房屋租售合同管理模塊以及用戶管理模塊，建立 常識信息表、中介信息表、用戶信息表、單位信息表、房屋出售合同表以及房產(chǎn)中介合同表， 采用JDBC橋數(shù)據(jù)驅(qū)動程序，以Java語言的方式來連接數(shù)據(jù)庫。
[0006] 所述房屋租售登記模塊中，管理員將擁有的房源具體情況登記，經(jīng)過房產(chǎn)中介公 司實地考察屬實后，向客戶出售或者出租。
[0007] 所述房屋租售查詢模塊對房源進行查詢，了解房源情況，在瀏覽房源資料或選定 房源時，進行登記管理，對房源的查詢方式分為：房源編號，戶主，房源地址，面積，朝向和出 售價格，出租時間，其查詢流程為：用戶選擇查詢內(nèi)容，用戶設置查詢條件，對查詢條件進行 判斷，如果條件合法，則顯示查詢信息，否則顯示錯誤信息。
[0008] 所述房屋租售報表統(tǒng)計模塊中管理員對當日或者當月房屋出租或者出售情況的 統(tǒng)計，便于管理和存檔，用戶輸入信息的流程為：用戶輸入房屋信息，判斷數(shù)據(jù)是否合法，如 數(shù)據(jù)合法，則存入數(shù)據(jù)庫，如不合法，則顯示錯誤信息。
[0009] 所述房屋租售合同管理模塊針對客戶在選擇好房屋后，及時快捷的填寫租售合 同，便于管理機構(gòu)管理。
[0010] 本發(fā)明具有以下有益效果及優(yōu)點： 1.應用本發(fā)明系統(tǒng)使管理工作規(guī)范化、系統(tǒng)化、程序化，避免的隨意性，提高信息處理 的速度和準確性，能夠及時、準確、有效的查詢、修改房源基本信息，并能根據(jù)用戶的不同需 要，準確，迅速找到合適的房源，而且管理者也迅速的統(tǒng)計出本月房屋租售情況等。
[0011] 2.本系統(tǒng)結(jié)合目前中國城市房產(chǎn)管理的實際情況和現(xiàn)階段房屋產(chǎn)業(yè)的供求關(guān) 系，對房產(chǎn)中介系統(tǒng)進行了需求分析，并以此進行了系統(tǒng)功能設計和數(shù)據(jù)庫設計，結(jié)構(gòu)緊 湊、運行速度快、操作簡單，更因為擁有自己的源代碼，所以保證了軟件具有高度的保密、安 全性，本系統(tǒng)將房屋租賃公司工作人員方便、安全、高效的進行管理。

【專利附圖】

【附圖說明】
[0012] 圖1為本發(fā)明系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框圖； 圖2為本發(fā)明用戶登陸流程圖； 圖3為本發(fā)明房屋登記流程圖； 圖4為本發(fā)明屋信息查詢流程圖。

【具體實施方式】
[0013] 下面結(jié)合說明書附圖對本發(fā)明作進一步闡述。
[0014] 如圖1所示，本發(fā)明種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，在Brower/Server網(wǎng)絡模式下設置房屋 租售登記模塊、房屋租售查詢模塊、房屋租售報表統(tǒng)計模塊、房屋租售合同管理模塊以及用 戶管理模塊，建立常識信息表、中介信息表、用戶信息表、單位信息表、房屋出售合同表以及 房產(chǎn)中介合同表，采用JDBC橋數(shù)據(jù)驅(qū)動程序，以Java語言的方式來連接數(shù)據(jù)庫。
[0015] 用戶登陸流程圖如圖2所示，為了保證系統(tǒng)的安全性，只有許可用戶才可進入，如 果輸入密碼和用戶名不匹配則不允許進入系統(tǒng)。其具體流程為：用戶輸入登錄信息，判斷信 息是否合法，如果合法，則查詢數(shù)據(jù)庫驗證密碼，如果密碼正確，則顯示登錄成功，否則如果 密碼不正確，則顯示登錄失??；如果信息是不合法，則顯示登錄失敗。
[0016] 房屋租售登記模塊中，管理員將擁有的房源具體情況(如地址，面積，戶主，聯(lián)系方 式等）登記，經(jīng)過房產(chǎn)中介公司實地考察屬實后，向客戶出售或者出租。
[0017] 房屋租售查詢模塊對房源進行查詢，了解房源情況，在瀏覽房源資料或選定房源 時，進行登記管理。對房源的查詢方式分為：房源編號，戶主，房源地址，面積，朝向和出售價 格，出租時間。
[0018] 如圖4所示，其查詢流程為：用戶選擇查詢內(nèi)容，用戶設置查詢條件，對查詢條件 進行判斷，如果條件合法，則顯示查詢信息，否則顯示錯誤信息。
[0019] 在本系統(tǒng)中，查詢功能是一個相當重要的功能，當紛亂復雜的情況出現(xiàn)在你的面 前的時候，運用好查詢功能能使你迅速找到最有效的信息。所以，考慮到這種情況，本系統(tǒng) 設計了一個很人性化的查詢系統(tǒng)，可以根據(jù)不同的要求來進行查詢。該功能可以根據(jù)房屋 地址，狀態(tài)，戶主，朝向等條件來進行模糊查詢，這樣方便于客戶在最短時間內(nèi)找到，符合自 己條件，滿意的房屋。
[0020] 所述房屋租售報表統(tǒng)計模塊中管理員對當日或者當月房屋出租或者出售情況的 統(tǒng)計，便于管理和存檔。
[0021] 如圖3用戶輸入信息的流程為：用戶輸入房屋信息，判斷數(shù)據(jù)是否合法，如數(shù)據(jù)合 法，則存入數(shù)據(jù)庫，如不合法，則顯示錯誤信息。
[0022] 房屋租售合同管理模塊針對客戶在選擇好房屋后，及時快捷的填寫租售合同，便 于管理機構(gòu)管理。
[0023] 房屋登記表輸入舉例：具體輸入：收件號：001房屋地址：杭州市下沙高教圓杭州 電子科技大學建筑面積：500樓層：5,租金：5000兀/月。
[0024] 其中，租金，聯(lián)系人，聯(lián)系人電話，身份證號為必須填寫內(nèi)容，身份證號碼位數(shù)必須 在1位一內(nèi)，其余內(nèi)容可不填寫。
[0025] 在出租方放棄出租此房屋，點"房屋作廢"將此房屋消去，客戶將無法查詢此房屋 情況。
[0026] 當房屋租期滿以后，可根據(jù)出租方要求，將此房屋繼續(xù)出租。
[0027] "房屋中介管理信息系統(tǒng)"的一個重要功能是房屋租售報表統(tǒng)計及打印功能。房屋 租售報表統(tǒng)計和房屋租售合同均有一定的格式，特別是房屋出租和出售合同，嚴格按照有 關(guān)部門的要求。因此打印功能也是本系統(tǒng)的重要功能。
[0028] "房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)"除了上面介紹的功能之外，還具有一些其他的輔助功能，如 用戶管理功能。
[0029] 用戶管理：為了保證本系統(tǒng)的安全與可靠，本系統(tǒng)要求用戶必須登錄進入，每個用 戶都有自己的權(quán)限，主要是管理與瀏覽權(quán)限。用戶只有擁有管理的權(quán)限才允許增加用戶或 者刪除用戶等功能。而瀏覽權(quán)限只能進行一般的工作，沒有管理的功能。
[0030] 重新登錄：在增加新用戶或者修改密碼后，可退出當前用戶并重新登錄。
[0031] 數(shù)據(jù)的基本操作功能是"房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)"的最基本功能，包括房屋信息的增 力口，刪除，修改，查詢等。
[0032] 房屋信息增加功能：管理員和超級管理員都可以增加房屋信息 房屋信息刪除功能：管理員和超級管理員選擇要刪除的房屋信息，點刪除，此時還沒有 提交到數(shù)據(jù)，如果點擊確定，則已提交，則不能更改。
[0033] 房屋信息修改功能：管理員和超級管理員選擇要修改房屋信息，可以修改房屋的 現(xiàn)存的信息。
[0034] 房屋信息查詢功能：所有用戶都可以瀏覽前臺現(xiàn)有的房屋租售信息，并且可以搜 索查詢出自己所需要的房屋信息。
[0035] 數(shù)據(jù)庫需要設計基本的表格，具體的數(shù)據(jù)表如表5. 1、5. 2、5. 3和5. 4所示： 表5.1系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫主要表目錄 表5. 2用戶信息表

【權(quán)利要求】
1. 一種房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，其特征在于：在Brower/Server網(wǎng)絡模式下設置房屋租售 登記模塊、房屋租售查詢模塊、房屋租售報表統(tǒng)計模塊、房屋租售合同管理模塊以及用戶管 理模塊，建立常識信息表、中介信息表、用戶信息表、單位信息表、房屋出售合同表以及房產(chǎn) 中介合同表，采用JDBC橋數(shù)據(jù)驅(qū)動程序，以Java語言的方式來連接數(shù)據(jù)庫。
2. 按權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，其特征在于：所述房屋租售登記模塊中，管 理員將擁有的房源具體情況登記，經(jīng)過房產(chǎn)中介公司實地考察屬實后，向客戶出售或者出 租。
3. 按權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，其特征在于：所述房屋租售查詢模塊對房 源進行查詢，了解房源情況，在瀏覽房源資料或選定房源時，進行登記管理，對房源的查詢 方式分為：房源編號，戶主，房源地址，面積，朝向和出售價格，出租時間，其查詢流程為：用 戶選擇查詢內(nèi)容，用戶設置查詢條件，對查詢條件進行判斷，如果條件合法，則顯示查詢信 息，否則顯示錯誤信息。
4. 按權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，其特征在于：所述房屋租售報表統(tǒng)計模塊 中管理員對當日或者當月房屋出租或者出售情況的統(tǒng)計，便于管理和存檔，用戶輸入信息 的流程為：用戶輸入房屋信息，判斷數(shù)據(jù)是否合法，如數(shù)據(jù)合法，則存入數(shù)據(jù)庫，如不合法， 則顯示錯誤信息。
5. 按權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，其特征在于：所述房屋租售合同管理模塊 針對客戶在選擇好房屋后，及時快捷的填寫租售合同，便于管理機構(gòu)管理。
【文檔編號】G06Q10/06GK104318387SQ201410571657
【公開日】2015年1月28日 申請日期:2014年10月24日 優(yōu)先權(quán)日:2014年10月24日
【發(fā)明者】張曉丹, 寧志高 申請人:沈陽化工大學