本發(fā)明與一種服務(wù)系統(tǒng)有關(guān)，特別是指一種房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

現(xiàn)今網(wǎng)際網(wǎng)路發(fā)達(dá)，當(dāng)售屋者欲販?zhǔn)鄯课菸锛r(shí)，其中該房屋物件的所在地區(qū)行情資訊，除了藉由房屋中介從業(yè)者的房屋租售網(wǎng)站提供，售屋者亦可以由網(wǎng)路取得相關(guān)的資訊。

然而，售屋者雖可從網(wǎng)路上搜尋取得房屋物件的買賣資訊，但是每一個(gè)房屋物件基本上都獨(dú)立的，且該房屋物件的區(qū)域行情不確定因素甚多，因此，消費(fèi)者實(shí)難由各個(gè)房屋物件中觀察到預(yù)售房屋物件地區(qū)的基本實(shí)際行情。

現(xiàn)有的房屋租售網(wǎng)站，一般都是提供買家相關(guān)房屋物件資訊，并無實(shí)際提供售屋者目前欲售屋的一般房?jī)r(jià)行情、實(shí)價(jià)狀況、區(qū)塊比較資訊、地圖資訊或市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊等房屋物件的整體性評(píng)估資料。再者，現(xiàn)有房屋租售網(wǎng)站中的買賣服務(wù)系統(tǒng)，主要的缺失在于搜尋房屋物件方式繁瑣，必須輸入許多相關(guān)的條件，以及無法提供目前預(yù)售房屋物件地區(qū)的較精準(zhǔn)實(shí)際行情。

因此，本申請(qǐng)發(fā)明人在觀察到上述缺失后，認(rèn)為現(xiàn)有房屋租售網(wǎng)站中的買賣服務(wù)系統(tǒng)仍有進(jìn)一步改良的必要，而遂有本發(fā)明的產(chǎn)生。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的目的在提供一種房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)，其能提供使用者透過該快售服務(wù)系統(tǒng)快速取得房?jī)r(jià)行情、位置資訊、房屋中介成交數(shù)、市場(chǎng)資訊及房屋物件狀態(tài)等資訊，以提供使用者對(duì)預(yù)售房屋物件或預(yù)定區(qū)域的整體價(jià)值評(píng)估，并作為較佳參考的依據(jù)。

為達(dá)上述目的，本發(fā)明所提供的房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)，其包含有：一資料庫，其用以儲(chǔ)存有多筆房屋物件資料，以及與所述房屋物件資料相對(duì)應(yīng)的至少一交易行情資料及至少一實(shí)價(jià)登錄資料；一查詢模塊，其用以輸入 至少一位置資訊；一分析模塊，其用以比對(duì)該資料庫的所述房屋物件資料，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料；一篩選模塊，其依據(jù)該分析模塊的該地點(diǎn)資料或該區(qū)域資料，進(jìn)一步由該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料篩選出與該位置資訊相對(duì)應(yīng)的至少一指標(biāo)資料，而該指標(biāo)資料與所述房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料相互對(duì)應(yīng)；一輸出模塊，其用以將該篩選模塊篩選出的指標(biāo)資料結(jié)果顯示于至少一顯示頁面。

較佳地，其中該指標(biāo)資料至少包含有一房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)、一熱門指數(shù)數(shù)據(jù)、一房屋中介成交數(shù)據(jù)及一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)，該指標(biāo)資料分別以文字、圖形及圖表的方式顯示于該顯示頁面。

較佳地，其中該資料庫、該查詢模塊、該分析模塊、該篩選模塊及該輸出模塊建構(gòu)于至少一伺服端，而該伺服端與至少一使用端資料傳輸連結(jié)，且該使用端透過該伺服端于搜尋所述房屋物件資料。

較佳地，其中該輸出模塊的顯示頁面顯示該指標(biāo)資料，并提供至該使用端。

較佳地，其中該使用端為一電子裝置，該電子裝置選自一臺(tái)式電腦、一筆記本電腦、一平板電腦及一智能型手機(jī)其中之一。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，該使用端以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

本發(fā)明再以上述的房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步提出一種房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)的查詢方法，其應(yīng)用于至少一伺服端及至少一使用端的傳輸環(huán)境中，且該快售服務(wù)系統(tǒng)包含有一資料庫、一查詢模塊、一分析模塊、一篩選模塊及一輸出模塊，而該查詢方法包含有以下步驟：一查詢步驟，使用端于該查詢模塊輸入一位置資訊；一分析步驟，其透過該分析模塊比對(duì)該資料庫內(nèi)的資料，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料；一篩選步驟，其透過該篩選模塊依據(jù)該分析模塊的該地點(diǎn)資料或該區(qū)域資料，進(jìn)一步篩選出與該位置資訊相對(duì)應(yīng)的至少一指標(biāo)資料；一顯示步驟，其透過該顯示模塊利用該伺服端，進(jìn)一步將該指標(biāo)資料傳輸至該使用端，并顯示該指標(biāo)資料。

較佳地，其中該資料庫儲(chǔ)存有多筆房屋物件資料，以及與所述房屋物件 資料相對(duì)應(yīng)的至少一交易行情資料及至少一實(shí)價(jià)登錄資料。

較佳地，其中該顯示步驟中的輸出模塊透過至少一顯示頁面顯示該指標(biāo)資料，該指標(biāo)資料分別以文字、圖形及圖表的方式顯示，且該指標(biāo)資料至少包含有一房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)、一熱門指數(shù)數(shù)據(jù)、一房屋中介成交數(shù)據(jù)及一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，并于該使用步驟中，該使用端使用該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

本發(fā)明所提供的房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)，其主要藉由該資料庫存有的房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料，同時(shí)配合利用該查詢模塊、該分析模塊及該篩選模塊以取得至少一指標(biāo)資料，讓使用者透過該顯示頁面顯示該指標(biāo)資料，以供使用者快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛膬r(jià)值，藉此，使用者能利用該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)并配合該查詢方法的步驟，進(jìn)一步達(dá)到快速取得房?jī)r(jià)行情、房屋中介成交數(shù)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等資訊，以提供使用者對(duì)預(yù)售房屋物件或預(yù)定區(qū)域的整體價(jià)值評(píng)估，并作為較佳參考的依據(jù)。

附圖說明

圖1是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖。

圖2是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖。

圖3是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的方塊流程圖。

圖4是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的顯示頁面示意圖。

圖5是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的成交行情顯示示意圖。

圖6是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的熱門區(qū)域顯示示意圖。

圖7是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的市場(chǎng)行情顯示示意圖。

其中，附圖標(biāo)記說明如下：

100 快售服務(wù)系統(tǒng)

10 資料庫

20 查詢模塊

21 位置資訊

30 分析模塊

40 篩選模塊

41 指標(biāo)資料

411 房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)

412 熱門指數(shù)數(shù)據(jù)

413 房屋中介成交數(shù)據(jù)

414 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)

50 輸出模塊

51 顯示頁面

60 伺服端

70 使用端

71 電子裝置

711 臺(tái)式電腦

712 筆記本電腦

713 平板電腦

714 智能型手機(jī)

200 查詢方法

S1 查詢步驟

S2 分析步驟

S3 篩選步驟

S4 顯示步驟

具體實(shí)施方式

請(qǐng)參閱圖1、圖2及圖3所示，為本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖及方塊流程圖，其揭露有一種房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100，該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100包含有一資料庫10、一查詢模塊20、一分析模塊30、一篩選模塊40及一輸出模塊50，其中，該資料庫10、該查詢模塊20、該分析模塊30、該篩選模塊40及該輸出模塊50建構(gòu)于至少一伺服端60，而該伺服端60與至少一使用端70資料傳輸連結(jié)，該伺服端60與該使用端70建立連線，該使用端70以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

該資料庫10，其用以儲(chǔ)存有多筆房屋物件資料，以及與所述房屋物件資料相對(duì)應(yīng)的至少一交易行情資料及至少一實(shí)價(jià)登錄資料。于本實(shí)施例中，該 使用端70透過該伺服端60，進(jìn)一步于該資料庫10于搜尋所述房屋物件資料。

該查詢模塊20，其用以輸入至少一位置資訊21，而該位置資訊21可為預(yù)售房屋物件的社區(qū)名稱或地址。

該分析模塊30，其用以比對(duì)該資料庫10的所述房屋物件資料，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊21的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料，其中該地點(diǎn)資料與該區(qū)域資料為預(yù)定的縣市、區(qū)、鎮(zhèn)、路段等行政區(qū)資料。

該篩選模塊40，其依據(jù)該分析模塊30的該地點(diǎn)資料或該區(qū)域資料，進(jìn)一步由該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料篩選出與該位置資訊21相對(duì)應(yīng)的至少一指標(biāo)資料41，而該指標(biāo)資料41與所述房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料相互對(duì)應(yīng)。而于本實(shí)施例中，該指標(biāo)資料41至少包含有一房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)411、一熱門指數(shù)數(shù)據(jù)412、一房屋中介成交數(shù)據(jù)413及一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)414，該指標(biāo)資料41分別以文字、圖形及圖表的方式顯示于該顯示頁面51，請(qǐng)配合參閱本發(fā)明圖4至圖7所示。

一輸出模塊50，其用以將該篩選模塊40篩選出的指標(biāo)資料41結(jié)果顯示于至少一顯示頁面51，并進(jìn)一步提供至該使用端70。于本實(shí)施例中，請(qǐng)配合參閱圖2所示，該使用端70為一電子裝置71，該電子裝置71選自一臺(tái)式電腦711、一筆記本電腦712、一平板電腦713或一智能型手機(jī)714其中之一，且該伺服端60與該使用端70建立連線，該使用端70以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

又，本發(fā)明再以上述的房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100為基礎(chǔ)，進(jìn)一步提出一種房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)的查詢方法200，請(qǐng)繼續(xù)配合參閱圖1、圖2及圖3所示，其中，至少一伺服端60與至少一使用端70建立連線，該使用端70使用該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100以無線傳輸或有線傳輸方式建立連線，而該查詢方法200進(jìn)一步包含有下列步驟：

一查詢步驟S1，請(qǐng)同時(shí)參閱圖4所示，使用端70于該查詢模塊20輸入一位置資訊21，于本實(shí)施例中，該位置資訊21可為預(yù)售房屋物件的社區(qū)名稱或地址。

一分析步驟S2，其透過該分析模塊30比對(duì)該資料庫10內(nèi)的資料，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊21的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料。

一篩選步驟S3，其透過該篩選模塊40依據(jù)該分析模塊30的該地點(diǎn)資料 或該區(qū)域資料，進(jìn)一步篩選出與該位置資訊21相對(duì)應(yīng)的至少一指標(biāo)資料41。

一顯示步驟S4，其透過該顯示模塊利用該伺服端60，進(jìn)一步將該指標(biāo)資料41傳輸至該使用端70，并顯示該指標(biāo)資料41。于本實(shí)施例中，該顯示步驟S4中的輸出模塊50透過至少一顯示頁面51顯示該指標(biāo)資料41，該指標(biāo)資料41分別以文字、圖形及圖表的方式顯示，且該指標(biāo)資料41至少包含有一房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)411、一熱門指數(shù)數(shù)據(jù)412、一房屋中介成交數(shù)據(jù)413及一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)414。

為供進(jìn)一步了解本發(fā)明構(gòu)造特征、運(yùn)用技術(shù)手段及所預(yù)期達(dá)成的功效，茲將本發(fā)明使用方式加以敘述，相信當(dāng)可由此而對(duì)本發(fā)明有更深入且具體的了解，如下所述：

請(qǐng)配合參閱圖1、圖2及圖3所示，為本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖及方塊流程圖，當(dāng)使用者有一欲販?zhǔn)鄣姆课菸锛r(shí)，使用者可利用該使用端70的電子裝置71于與該伺服端60連線，而后配合使用上述房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)的查詢方法200，并同時(shí)使用該快售服務(wù)系統(tǒng)100，進(jìn)一步取得所欲販賣的房屋物件的價(jià)值。

主要藉由該資料庫10存有的房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料，同時(shí)配合利用該查詢模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該指標(biāo)資料41。令使用者可透過該顯示頁面51顯示該指標(biāo)資料41，如圖4至圖7所示，以進(jìn)一步提供使用者快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛膬r(jià)值，藉此，使用者能利用該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100并配合該查詢方法200的步驟，進(jìn)一步達(dá)到快速取得房?jī)r(jià)行情、房屋中介成交數(shù)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等資訊，以提供使用者對(duì)預(yù)售房屋物件或預(yù)定區(qū)域的整體價(jià)值評(píng)估，并作為較佳參考的依據(jù)。

值得一提的是，請(qǐng)配合參閱圖4至圖7所示，其為本發(fā)明一較佳實(shí)施例的顯示頁面示意圖、成交行情顯示示意圖、熱門區(qū)域顯示示意圖及市場(chǎng)行情顯示示意圖，并為最后該指標(biāo)資料41所顯示出文字、圖形及圖表，可供使用者快速得知欲販?zhǔn)鄯课菸锛姆績(jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)411、熱門指數(shù)數(shù)據(jù)412、房屋中介成交數(shù)據(jù)413及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)414，并進(jìn)一步利用該房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)411、該熱門指數(shù)數(shù)據(jù)412、該房屋中介成交數(shù)據(jù)413及該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)414對(duì)預(yù)售房屋物件或預(yù)定區(qū)域的整體價(jià)值評(píng)估。

再將本發(fā)明的特征及其可達(dá)成的預(yù)期功效陳述如下：

(一)使用者可透過該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100于該資料庫10存有的房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料，同時(shí)配合利用該查詢模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該指標(biāo)資料41，該指標(biāo)資料41為比對(duì)分析該房屋物件資料、該交易行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料后的資料，故具有快速使用、較佳準(zhǔn)確性及貼近市面上的評(píng)估性價(jià)值的效用。

(二)由于該使用端70為該電子裝置71，而該電子裝置71選自一臺(tái)式電腦711、筆記本電腦712、平板電腦713及智能型手機(jī)714其中之一，因此，本發(fā)明可提供使用者多種的方式使用該房屋物件的快售服務(wù)系統(tǒng)100，而不僅僅局限于固定的臺(tái)式電腦711或筆記本電腦712，藉此，以達(dá)提供使用者較佳的實(shí)用性及便利性。

(三)該指標(biāo)資料41所顯示出文字、圖形及圖表，可供使用者快速得知欲販?zhǔn)鄯课菸锛姆績(jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)411、熱門指數(shù)數(shù)據(jù)412、房屋中介成交數(shù)據(jù)413及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)414，藉以讓使用者對(duì)預(yù)售房屋物件或預(yù)定區(qū)域的整體價(jià)值評(píng)估，并作為較佳參考的依據(jù)。

綜上所述，本發(fā)明在同類產(chǎn)品中實(shí)有其極佳的進(jìn)步實(shí)用性，同時(shí)遍查國(guó)內(nèi)外關(guān)于此類結(jié)構(gòu)的技術(shù)資料，文獻(xiàn)中亦未發(fā)現(xiàn)有相同的構(gòu)造存在在先，因此，本發(fā)明實(shí)已具備發(fā)明專利要件，爰依法提出申請(qǐng)。

以上所述，僅本發(fā)明的一較佳可行實(shí)施例而已，故舉凡應(yīng)用本發(fā)明說明書及權(quán)利要求所為的等效結(jié)構(gòu)變化，理應(yīng)包含在本發(fā)明的專利范圍內(nèi)。