本公開內(nèi)容涉及一種信息處理裝置、信息處理方法和程序。

背景技術(shù)：

最近，甚至在不動(dòng)產(chǎn)交易中，也經(jīng)常通過互聯(lián)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行諸如與交易有關(guān)的信息搜索和通信等動(dòng)作。例如，專利文獻(xiàn)1描述了一種技術(shù)，其基于輸入至客戶端中的用戶標(biāo)識(shí)符和不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)識(shí)符來獲取保存在服務(wù)器上的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息，并且創(chuàng)建在其上填寫所獲取的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息的考察邀請(qǐng)。

引用列表

專利文獻(xiàn)

專利文獻(xiàn)1：jp2003-281252a

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

技術(shù)問題

然而，如專利文獻(xiàn)1中所描述的技術(shù)例如僅在主要為試圖購買或租賃不動(dòng)產(chǎn)的用戶搜索或考察不動(dòng)產(chǎn)時(shí)才能夠使用。另一方面，例如，對(duì)于參與不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶(不僅可以包括試圖購買或租賃不動(dòng)產(chǎn)的用戶，而且還可以包括試圖銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)的用戶)，尚未充分提出能夠?yàn)檫@樣的用戶提供有用信息的技術(shù)。

因此，本公開內(nèi)容提出一種新的且改進(jìn)的能夠提供對(duì)參與不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶有用的信息的信息處理裝置、信息處理方法和程序。

問題的解決方案

根據(jù)本公開內(nèi)容，提供了一種信息處理裝置，包括：信息提取單元，其基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元，其基于所提取的信息，在第一交易中預(yù)測(cè)包括與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

根據(jù)本公開內(nèi)容，還提供了一種由處理器執(zhí)行的信息處理方法，包括：基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及基于所提取的信息，在第一交易中預(yù)測(cè)包括與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

根據(jù)本公開內(nèi)容，還提供了一種程序，該程序使得計(jì)算機(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)以下功能：基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及基于所提取的信息，在第一交易中預(yù)測(cè)包括與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

發(fā)明的有益效果

根據(jù)如上所述的本公開內(nèi)容，可以提供對(duì)參與不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶有用的信息。

注意，上述效果不一定是限制性的。與上述效果一起或代替上述效果，可以實(shí)現(xiàn)本說明書中描述的效果或根據(jù)本說明書可以領(lǐng)會(huì)的其他效果中的任意一種效果。

附圖說明

圖1是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的圖解配置的圖。

圖2是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。

圖3是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫和處理單元的示例性功能配置的框圖。

圖4是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的資產(chǎn)信息輸入屏幕的示例的圖。

圖5是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的銷售價(jià)格回顧屏幕的示例的圖。

圖6是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的資產(chǎn)比較屏幕的示例的圖。

圖7是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的翻新建議屏幕的示例的圖。

圖8是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的未來預(yù)測(cè)屏幕的示例的圖。

圖9是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的示例性硬件配置的框圖。

具體實(shí)施方式

在下文中，將參照附圖來詳細(xì)描述本公開內(nèi)容的優(yōu)選實(shí)施方式。在本說明書和附圖中，用相同的附圖標(biāo)記表示功能和結(jié)構(gòu)基本上相同的結(jié)構(gòu)元件，并且省略對(duì)這些結(jié)構(gòu)元件的重復(fù)說明。

在下文中，將按照以下順序進(jìn)行描述。

1.系統(tǒng)配置

2.功能配置

2-1.數(shù)據(jù)庫的示例性配置

2-2.處理單元的示例性配置

3.提取相似資產(chǎn)或相似交易的處理

4.基于相似資產(chǎn)或相似交易的價(jià)格來預(yù)測(cè)價(jià)格的處理

5.預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間的處理

6.計(jì)算預(yù)測(cè)精度的處理

7.特征量向量的基的二值化

8.呈現(xiàn)的信息的示例

9.硬件配置

10.補(bǔ)充說明

(1.系統(tǒng)配置)

圖1是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的圖解配置的圖。參照?qǐng)D1，根據(jù)本實(shí)施方式的系統(tǒng)10包括客戶端100和服務(wù)器300?？蛻舳?00和服務(wù)器300通過網(wǎng)絡(luò)200連接并且能夠彼此通信。

客戶端100例如可以包括諸如智能電話100a、個(gè)人計(jì)算機(jī)100b和平板計(jì)算機(jī)100c的裝置。客戶端100不限于所示示例，并且可以包括具有相對(duì)于用戶輸入和輸出信息的功能的任何類型的終端裝置。為了向用戶輸出信息，客戶端100例如使用圖像、聲音等。此外，客戶端100可以通過終端裝置上的操作輸入、指示語音的聲音、指示手勢(shì)或視線的圖像等來接受來自用戶的信息輸入。

服務(wù)器300包括網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器裝置。在通過使多個(gè)服務(wù)器裝置協(xié)作地起作用來實(shí)現(xiàn)下文描述的服務(wù)器300的功能的情況下，可以將多個(gè)服務(wù)器裝置的整體視為單個(gè)信息處理裝置?？商孢x地，服務(wù)器裝置中的至少一些可以由與下文描述的服務(wù)器300的操作者不同的操作者來運(yùn)行。在這種情況下，在以下描述中，服務(wù)器300的一部分可以被稱為不包括在系統(tǒng)10中的外部服務(wù)器。在本實(shí)施方式中，服務(wù)器裝置中的至少一個(gè)或一些包括數(shù)據(jù)庫310。數(shù)據(jù)庫310存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)及其交易歷史有關(guān)的信息。

網(wǎng)絡(luò)200例如包括諸如因特網(wǎng)、局域網(wǎng)(lan)或移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)的各種類型的有線或無線網(wǎng)絡(luò)中的任何一種。網(wǎng)絡(luò)200連接客戶端100和服務(wù)器300，并且還可以連接包括在服務(wù)器300中的多個(gè)服務(wù)器裝置。在網(wǎng)絡(luò)200包括多種類型的網(wǎng)絡(luò)的情況下，網(wǎng)絡(luò)200還可以包括諸如使這樣的網(wǎng)絡(luò)互連的路由器和集線器的裝置。

圖2是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。參照?qǐng)D2，客戶端100可以包括本地存儲(chǔ)器110、通信單元120、處理單元130和輸入/輸出單元140。服務(wù)器300可以包括數(shù)據(jù)庫310、通信單元320和處理單元330。在下文中，將進(jìn)一步描述每個(gè)功能元件。注意，用作客戶端100的終端裝置和包括在服務(wù)器300中的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器裝置例如通過隨后描述的信息處理裝置的硬件配置來實(shí)現(xiàn)。

(客戶端配置)

本地存儲(chǔ)器110例如由包括在終端裝置中的存儲(chǔ)裝置或存儲(chǔ)器來實(shí)現(xiàn)。在本地存儲(chǔ)器110中，例如，臨時(shí)地或永久地存儲(chǔ)由服務(wù)器300通過網(wǎng)絡(luò)200提供的信息和用戶通過輸入/輸出單元140輸入的信息。即使在離線時(shí)，用戶仍然使用存儲(chǔ)在本地存儲(chǔ)器110中的信息來參照服務(wù)器300提供的信息，或者輸入信息草案以提供至服務(wù)器300。

通信單元120通過網(wǎng)絡(luò)200與服務(wù)器300進(jìn)行通信。通信單元120例如由在客戶端100連接到的網(wǎng)絡(luò)上執(zhí)行通信的通信裝置來實(shí)現(xiàn)。

處理單元130例如由諸如包括在終端裝置中的中央處理單元(cpu)的處理器來實(shí)現(xiàn)。例如，處理單元130基于用戶通過輸入/輸出單元140輸入的信息，執(zhí)行通過通信單元120從服務(wù)器300請(qǐng)求信息的處理。作為另一示例，處理單元130基于服務(wù)器300通過通信單元120提供的信息來執(zhí)行通過輸入/輸出單元140向用戶輸出信息的處理。此時(shí)，處理單元130還可以執(zhí)行根據(jù)輸入/輸出單元140的類型將提供的信息轉(zhuǎn)換成適當(dāng)格式的處理。

輸入/輸出單元140例如由諸如觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤、麥克風(fēng)或相機(jī)(成像裝置)的輸入裝置以及諸如包括在終端裝置中的顯示器或揚(yáng)聲器的輸出裝置來實(shí)現(xiàn)。注意，輸入/輸出單元140還可以僅包括輸入裝置或輸出裝置中的一個(gè)。例如，通過通信單元120從服務(wù)器300接收的信息由處理單元130處理并且被顯示在包括在輸入/輸出單元140中的顯示器上。作為另一示例，通過包括在輸入/輸出單元140中的觸摸面板等獲取的用戶操作輸入由處理單元130處理并且通過通信單元120被發(fā)送至服務(wù)器300。

由于如上所述的處理單元130和輸入/輸出單元140的功能本身與典型終端裝置中的處理單元和輸入/輸出單元的功能相似，因此，例如可以在本實(shí)施方式的以下描述中減少或省略其詳細(xì)說明。然而，即使在這種情況下，如果從服務(wù)器300接收到的信息是具有特征的，則例如客戶端100中的處理單元130或輸入/輸出單元140關(guān)于處理和輸出這樣的信息的功能與典型終端裝置中的這些功能相比也是具有特征的。

(服務(wù)器配置)

數(shù)據(jù)庫310例如由包括在服務(wù)器裝置中的存儲(chǔ)裝置或存儲(chǔ)器來實(shí)現(xiàn)。如前所述，在數(shù)據(jù)庫310中，存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)及其交易有關(guān)的信息。此外，在數(shù)據(jù)庫310中，還可以存儲(chǔ)與客戶端100的用戶有關(guān)的信息。注意，存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫310中的更詳細(xì)類型的信息可以根據(jù)由服務(wù)器300提供的服務(wù)的內(nèi)容而不同。

通信單元320通過網(wǎng)絡(luò)200與客戶端100進(jìn)行通信。另外，通信單元320還可以通過網(wǎng)絡(luò)200與外部服務(wù)器進(jìn)行通信。通信單元320例如在由服務(wù)器300連接到的網(wǎng)絡(luò)上執(zhí)行通信的通信裝置來實(shí)現(xiàn)。

處理單元330例如由諸如包括在服務(wù)器裝置中的cpu的處理器來實(shí)現(xiàn)。例如，處理單元330基于通過通信單元320從客戶端100接收到的信息來執(zhí)行從數(shù)據(jù)庫310獲取信息的處理，并且必要時(shí)在對(duì)所獲取的信息進(jìn)行處理之后，通過通信單元320將其發(fā)送至客戶端100。

注意，如果服務(wù)器300包括多個(gè)服務(wù)器裝置，則上述服務(wù)器300的功能配置可以分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間來實(shí)現(xiàn)。例如，數(shù)據(jù)庫310的功能可以通過集中在服務(wù)器裝置中的一個(gè)來實(shí)現(xiàn)，或者可以通過對(duì)分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行集中操作和管理來實(shí)現(xiàn)。作為另一示例，處理單元330的功能也可以通過對(duì)分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間的處理器進(jìn)行集中操作和管理來實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，下文描述的處理單元330的功能可以通過串行或并行分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間來實(shí)現(xiàn)，而不用管為了說明而限定的功能塊的分界。

(2.功能配置)

圖3是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫和處理單元的示例性功能配置的框圖。該圖示出了作為服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫310的功能的資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101、銷售數(shù)據(jù)3103、交易歷史數(shù)據(jù)3105、周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107、資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109、交易特征量數(shù)據(jù)3111和參數(shù)數(shù)據(jù)3113。該圖還示出了作為處理單元330的功能的特征量生成單元3301、機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303、信息提取單元3305、交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307和信息呈現(xiàn)單元3309。在下文中，將進(jìn)一步描述每個(gè)結(jié)構(gòu)元件。

(2-1.數(shù)據(jù)庫的示例性配置)

資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101用作由服務(wù)器300提供的服務(wù)處理的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的主數(shù)據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)例如可以包括各種類型的資產(chǎn)中的任何一種，諸如土地、獨(dú)立建筑物、公寓、城市房屋和商用資產(chǎn)。在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中，與這些類型的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)例如與每個(gè)資產(chǎn)唯一的id相關(guān)聯(lián)地登記。更具體地，例如，與一片土地有關(guān)的數(shù)據(jù)可以包括諸如資產(chǎn)類型、位置和占地面積的信息。與建筑物有關(guān)的數(shù)據(jù)另外可以包括諸如建筑面積、房間布置、設(shè)施、建筑日期、開口的方向和照明狀態(tài)的信息。此外，數(shù)據(jù)還可以包括諸如資產(chǎn)的外部和內(nèi)部或資產(chǎn)的景色的特征量的圖像。如果建筑物已被重建或翻新，則例如可以將與新id相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)作為單獨(dú)的資產(chǎn)添加，或者可以將重建、翻新等的歷史包括在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中。

銷售數(shù)據(jù)3103包括與登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)當(dāng)前正在進(jìn)行的銷售有關(guān)的數(shù)據(jù)。更具體地，銷售數(shù)據(jù)3103存儲(chǔ)以下數(shù)據(jù)：例如，資產(chǎn)id、銷售日期、銷售價(jià)格(包括變更歷史)、銷售原因、當(dāng)前所有者、負(fù)責(zé)銷售的代理以及銷售時(shí)由所有者或代理創(chuàng)建的介紹文字。注意，在本實(shí)施方式中，由于與資產(chǎn)所有者有關(guān)的信息是為了確定所有者的屬性的目的，因此不需要包括諸如所有者姓名的信息。反而所有者可以由諸如年齡和職業(yè)的類別來表示。在本實(shí)施方式中，銷售數(shù)據(jù)3103存儲(chǔ)與當(dāng)前待銷售的資產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)。因此，銷售數(shù)據(jù)3103關(guān)于銷售組織和資產(chǎn)id是唯一的(例如，如果同一資產(chǎn)由多個(gè)代理并行銷售，則可以針對(duì)每個(gè)代理創(chuàng)建關(guān)于同一資產(chǎn)id的多組銷售數(shù)據(jù)3103)。如隨后描述的，如果針對(duì)正在銷售的資產(chǎn)的交易被建立，則針對(duì)該資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)3103中的一些或全部被移動(dòng)至交易歷史數(shù)據(jù)3105。

交易數(shù)據(jù)3105包括針對(duì)登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)建立的與交易有關(guān)的數(shù)據(jù)。更具體地，交易數(shù)據(jù)3105存儲(chǔ)以下數(shù)據(jù)：例如，交易id、資產(chǎn)id、銷售日期、合同日期、銷售價(jià)格(包括變更歷史)、合同價(jià)格、銷售原因、賣方(舊的所有者)、買方(新的所有者)、賣方和買方的代理以及銷售時(shí)由所有者或代理創(chuàng)建的介紹文字。如已經(jīng)描述的，交易數(shù)據(jù)3105也可以基于交易已經(jīng)建立的資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)3103來生成。可替選地，交易數(shù)據(jù)3105可以通過導(dǎo)入關(guān)于由外部服務(wù)器提供的服務(wù)(包括公共服務(wù))所提供的交易歷史的數(shù)據(jù)來生成。然而，如上所述，由于銷售數(shù)據(jù)3103關(guān)于資產(chǎn)id是唯一的，因此如果資產(chǎn)是在過去交易已經(jīng)建立多次的資產(chǎn)，則在交易數(shù)據(jù)3105中可以存在關(guān)于單個(gè)資產(chǎn)id的多組數(shù)據(jù)。因此，為了如上所述唯一地標(biāo)識(shí)每個(gè)交易，也可以在交易數(shù)據(jù)3105中設(shè)置單獨(dú)的交易id。

周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107(設(shè)施數(shù)據(jù)3107-1和區(qū)域數(shù)據(jù)3107-2)包括與登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的周圍環(huán)境有關(guān)的數(shù)據(jù)。例如，設(shè)施數(shù)據(jù)3107-1包括與位于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)附近的各種類型的設(shè)施有關(guān)的數(shù)據(jù)。在這種情況下，設(shè)施數(shù)據(jù)3107-1可以包括諸如設(shè)施的位置信息、類型、名稱和開放/關(guān)閉日期的信息。例如，設(shè)施包括諸如火車站的交通設(shè)施、商店、疏散設(shè)施、公園，醫(yī)療機(jī)構(gòu)和學(xué)校。在本實(shí)施方式中，如隨后所述的，基于資產(chǎn)的位置與設(shè)施的位置之間的距離來提取特征量。此外，例如，區(qū)域數(shù)據(jù)3107-2可以包括與資產(chǎn)所在的區(qū)域有關(guān)的數(shù)據(jù)。在這種情況下，區(qū)域數(shù)據(jù)3107-2可以包括諸如區(qū)域的范圍和類型以及區(qū)域被指定/未指定的日期的信息。例如，區(qū)域包括政府區(qū)、災(zāi)害預(yù)警區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)。在本實(shí)施方式中，如隨后所述的，基于區(qū)域(包括資產(chǎn)的位置)來提取特征量。

資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109包括關(guān)于登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特征量(在下文中被指定為資產(chǎn)特征量)的數(shù)據(jù)。例如，資產(chǎn)特征量由特征量生成單元3301基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101、銷售數(shù)據(jù)3103、交易數(shù)據(jù)3105和/或周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107來生成。更具體地，例如，資產(chǎn)特征量可以是從相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)中提取的關(guān)于某一資產(chǎn)(由資產(chǎn)id指定)的向量。在資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109中，這樣的資產(chǎn)特征量向量可以與資產(chǎn)id相關(guān)聯(lián)地存儲(chǔ)。與交易特征量數(shù)據(jù)3111不同，在資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109中，資產(chǎn)特征量基本上以關(guān)于資產(chǎn)1對(duì)1的方式存儲(chǔ)。因此，資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109例如可以用作表示資產(chǎn)的當(dāng)前狀態(tài)的信息。注意，隨后將詳細(xì)描述由特征量生成單元3301生成資產(chǎn)特征量的處理。

交易特征量數(shù)據(jù)3111包括關(guān)于處理登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量(在下文中被指定為交易特征量)的數(shù)據(jù)。例如，交易特征量由特征量生成單元3301基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101、銷售數(shù)據(jù)3103、交易數(shù)據(jù)3105和/或周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107來生成。更具體地，例如，交易特征量可以是關(guān)于登記在交易數(shù)據(jù)3105中的、從與交易有關(guān)的數(shù)據(jù)項(xiàng)中提取的向量。在交易特征量數(shù)據(jù)3111中，這樣的交易特征量向量例如可以與包括在交易數(shù)據(jù)3105中的交易id相關(guān)聯(lián)地存儲(chǔ)。作為最簡單的配置，交易特征量可以僅包括從包括在交易數(shù)據(jù)3105中的關(guān)于日期和價(jià)格的數(shù)據(jù)中提取的特征量。在這種情況下，價(jià)格可以被轉(zhuǎn)換成簡化資產(chǎn)之間的比較的單位(例如，每平方米的銷售價(jià)格或合同價(jià)格)。

此外，交易特征量還可以包括從包括在銷售數(shù)據(jù)3103中的與當(dāng)前正在進(jìn)行的銷售有關(guān)的數(shù)據(jù)中提取的特征量。在這種情況下，交易特征量數(shù)據(jù)3111包括與完成的交易有關(guān)的交易特征量以及與未完成的交易有關(guān)的交易特征量。此外，交易特征量還可以包括作為表示交易時(shí)的資產(chǎn)狀態(tài)的信息(換言之，在過去某個(gè)點(diǎn)的資產(chǎn)特征量的快照)的從資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101和周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107中提取的特征量。注意，隨后將詳細(xì)描述由特征量生成單元3301生成交易特征量的處理。

參數(shù)數(shù)據(jù)3113包括在由信息提取單元3305和交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307進(jìn)行的處理中使用的各種類型的參數(shù)。參數(shù)例如由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303來計(jì)算。如隨后所述的，在本實(shí)施方式中，在上述處理中，在計(jì)算第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(作為價(jià)格預(yù)測(cè)的目標(biāo))或第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易與第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(針對(duì)其的交易已經(jīng)建立或其當(dāng)前被銷售)或第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易之間的相似度時(shí)，利用針對(duì)資產(chǎn)特征量或交易特征量中的每項(xiàng)設(shè)置的加權(quán)參數(shù)。此外，當(dāng)基于以這種方式計(jì)算的具有高相似度的資產(chǎn)或交易的價(jià)格來執(zhí)行價(jià)格預(yù)測(cè)時(shí)，還利用參數(shù)來校正價(jià)格。參數(shù)數(shù)據(jù)3113例如存儲(chǔ)如上所述的參數(shù)。注意，隨后將詳細(xì)描述這些參數(shù)中的每一個(gè)。

最后，可以通過示例的方式來進(jìn)一步示出可以包括在上述資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109和交易特征量數(shù)據(jù)3111中的特征量。資產(chǎn)特征量(房間布置、年齡、大小、結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、產(chǎn)權(quán))，附近設(shè)施特征量(最近的站點(diǎn)、最近的超市、最近的公交車站、最近的高速公路入口、水壩、疏散設(shè)施，觀光設(shè)施、公園、公共設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校)，周圍區(qū)域特征量(犯罪地圖、海拔高度、懸崖、液化、海岸、河流、森林、農(nóng)田、政府區(qū)、城市規(guī)劃、大雪區(qū)、土地、災(zāi)害地圖、平均溫度、天氣、沿著主要道路、在鐵路線、航空基地、島嶼、半島旁邊)，資產(chǎn)照片(外部照片、陽臺(tái)的景色、平面圖、房間，由于可能會(huì)獲取到尚未被量化為數(shù)據(jù)的信息，諸如公寓和景色的等級(jí)，因此預(yù)測(cè)精度提高)，資產(chǎn)的說明(資產(chǎn)銷售言辭的文字、社交媒體的口碑，由于可能會(huì)獲取到尚未被量化為數(shù)據(jù)的信息，諸如資產(chǎn)是否為復(fù)式公寓，日照量和信譽(yù)，因此預(yù)測(cè)精度提高)，傳感器數(shù)據(jù)(周圍噪聲、日照量、通風(fēng)、落葉、信號(hào)接收)，鄰里居民，人口流動(dòng)日志(區(qū)域的人氣、出租車、人員流動(dòng)量，通過利用從諸如智能電話的移動(dòng)裝置實(shí)時(shí)獲取的關(guān)于人的gps信息，可以觀察到諸如區(qū)域的人氣的因素，從而提高預(yù)測(cè)精度)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(平均股票價(jià)格、就業(yè)統(tǒng)計(jì)、區(qū)域內(nèi)人口的增減)，圍繞土地的道路(在獨(dú)立式住宅的情況下)，裝修信息，當(dāng)前銷售的相似資產(chǎn)的數(shù)目，近期的銷售業(yè)績，銷售持續(xù)時(shí)間(由于市場的當(dāng)前狀況可以并入預(yù)測(cè)，因此預(yù)測(cè)精度提高)，用于談判的中介公司，所有者，路邊土地價(jià)值，官方土地價(jià)值，出租，資產(chǎn)稅，銷售原因，購買原因(諸如由于家庭結(jié)構(gòu)變動(dòng)而移動(dòng)、由于工作調(diào)任而移動(dòng)、由于結(jié)婚或離婚而移動(dòng)、由于對(duì)資產(chǎn)不滿意而移動(dòng)或作為投資購買，由于原因可能影響合同價(jià)格，因此預(yù)測(cè)精度提高)，購買期和銷售期，想要快速銷售的情況(諸如由于家庭結(jié)構(gòu)變動(dòng)而移動(dòng)、由于工作調(diào)任而移動(dòng)、由于結(jié)婚或離婚而移動(dòng)、由于對(duì)資產(chǎn)不滿意而移動(dòng)、作為投資購買或銷售繼承資產(chǎn)，由于在某些情況下，有人甚至可能通過利用購買期和銷售期以低的價(jià)格快速銷售，因此預(yù)測(cè)精度提高)，管理費(fèi)用，租金，停車費(fèi)，空置率(如果公寓樓等空置率高，則存在價(jià)格下降的趨勢(shì))，區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)交易量(如果該區(qū)域存在許多不動(dòng)產(chǎn)交易，則存在價(jià)格上漲的趨勢(shì))，銷售時(shí)花費(fèi)在廣告上的金額數(shù)，以及資產(chǎn)是否被污名。

(2-2.處理單元的示例性配置)

特征量生成單元3301基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101、銷售數(shù)據(jù)3103、交易數(shù)據(jù)3105和/或周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107來生成不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特征量(資產(chǎn)特征量)和涉及不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量(交易特征量)。生成的特征量可以被存儲(chǔ)為資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109和交易特征量數(shù)據(jù)3111。此時(shí)，如上所述，資產(chǎn)特征量和交易特征量可以是從數(shù)據(jù)提取的向量(特征量向量)。這樣的特征量向量例如還可以通過對(duì)數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行簡單地串接來生成。例如，通過設(shè)置關(guān)于方向項(xiàng)的類別值，例如“東＝1，南＝2，西＝3，北＝4”，可以將方向作為數(shù)值進(jìn)行處理。類似地，對(duì)于位置，例如可以設(shè)置關(guān)于城市或街道名稱的類別值，或者可以通過緯度和經(jīng)度來表示位置，從而可以將其作為數(shù)值進(jìn)行處理。注意，如隨后所述的，作為這樣的數(shù)字量化的一部分，也可以對(duì)構(gòu)成特征量向量的基的向量執(zhí)行二值化。

此時(shí)，對(duì)于作為連續(xù)數(shù)值記錄的項(xiàng)，諸如包括在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的占地面積和建筑面積，特征量生成單元3301可以通過將項(xiàng)直接作為數(shù)值進(jìn)行處理或?qū)㈨?xiàng)作為通過將數(shù)值的范圍劃分成適當(dāng)寬度的二進(jìn)制而被二值化的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理來生成特征量。對(duì)于作為日期記錄的項(xiàng)，諸如建筑日期、銷售日期和合同日期，可以對(duì)項(xiàng)類似于連續(xù)數(shù)值那樣進(jìn)行處理，或者可以從日期分別提取年份和月份并且將其作為單獨(dú)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。例如，在建筑日期的情況下，建筑物的年齡可以主要以年表示。作為另一示例，在銷售日期和合同日期的情況下，長期需求趨勢(shì)可以主要以年表示，而一年周期內(nèi)的短期需求趨勢(shì)可以以月表示。

此外，對(duì)于包括在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的圖像，諸如資產(chǎn)的外部和內(nèi)部或資產(chǎn)的景色，可以利用使用各種已知技術(shù)中的任何一種的圖像分析來提取圖像的特征量向量。特征量生成單元3301可以將所提取的圖像的特征量向量直接并入資產(chǎn)特征量和交易特征量的向量中，或者可以首先根據(jù)特征量(例如通過聚類)對(duì)圖像進(jìn)行分類，然后可以將對(duì)應(yīng)于分類結(jié)果的類別值并入資產(chǎn)特征量和交易特征量的向量中。類似地，對(duì)于包括在銷售數(shù)據(jù)3103中的文字，諸如銷售時(shí)的介紹文字，例如可以通過利用諸如形態(tài)分析的已知技術(shù)對(duì)文字進(jìn)行分析并且從文字中提取特征詞來提取特征量向量。

此外，由特征量生成單元3301生成的特征量可以包括通過組合多個(gè)數(shù)據(jù)段生成的新項(xiàng)。更具體地，例如，特征量生成單元3301可以基于從資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中提取的資產(chǎn)的位置和從設(shè)施數(shù)據(jù)3107-1中提取的設(shè)施的位置信息，生成與在資產(chǎn)處可用的附近設(shè)施有關(guān)的特征量。附近設(shè)施是否可用例如可以基于資產(chǎn)的位置與設(shè)施的位置之間的距離來確定。與附近設(shè)施有關(guān)的特征量可以是指示每種類型的設(shè)施是否可用的二進(jìn)制特征量、可用設(shè)施的數(shù)目和/或基于距可用設(shè)施的距離指示易用性的分級(jí)值。例如，如果設(shè)施數(shù)據(jù)3107-1包括設(shè)施的開放/關(guān)閉日期，則在交易特征量中，也可以表示哪些設(shè)施在過去交易時(shí)可用與哪些設(shè)施當(dāng)前可用之間的差異(例如，如果開發(fā)了新的公園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)改變了位置或建立了新的公共路線)。

作為另一示例，特征量生成單元3301還可以基于從資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中提取的資產(chǎn)的位置和包括在區(qū)域數(shù)據(jù)3107-2中的與區(qū)域有關(guān)的數(shù)據(jù)來生成與資產(chǎn)的地理特性有關(guān)的特征量。類似于與附近設(shè)施有關(guān)的特征量的情況，如果區(qū)域數(shù)據(jù)3107-2包括區(qū)域被指定/未指定的日期，則在交易特征量中，也可以表示區(qū)域在過去交易時(shí)的特性與當(dāng)前區(qū)域的特性之間的差異(例如，如果該區(qū)域由于防災(zāi)工作而停止被指定為易受災(zāi)區(qū)域，或者如果高層建筑的建設(shè)由于城市規(guī)劃的分區(qū)變化而變成可能)。

機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303基于資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109和交易特征量數(shù)據(jù)3111來執(zhí)行機(jī)器學(xué)習(xí)，并且確定在由信息提取單元3305和交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307進(jìn)行的處理中使用的各種類型的參數(shù)。例如，參數(shù)包括當(dāng)信息提取單元3305確定資產(chǎn)或交易是否相似時(shí)針對(duì)資產(chǎn)特征量或交易特征量中的每項(xiàng)設(shè)置的加權(quán)參數(shù)。在這種情況下，例如，機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303學(xué)習(xí)資產(chǎn)特征量和/或交易特征量與合同價(jià)格之間的關(guān)系并且確定參數(shù)，使得：對(duì)于指示交易價(jià)格中的同一類型趨勢(shì)的資產(chǎn)，使用參數(shù)計(jì)算的相似度上升。作為另一示例，參數(shù)可以包括當(dāng)交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于與具有高相似度的資產(chǎn)或交易有關(guān)的信息來預(yù)測(cè)價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)用于校正價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的參數(shù)。在這種情況下，例如，機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303學(xué)習(xí)具有高相似度的資產(chǎn)或交易彼此具有的特征量與合同價(jià)格之間的關(guān)系并且確定參數(shù)，使得特征量中的差異適當(dāng)?shù)胤从吃陬A(yù)測(cè)價(jià)格中。注意，當(dāng)通過機(jī)器學(xué)習(xí)來確定如上所述的參數(shù)時(shí)，機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303例如可以利用各種已知類型的算法中的任何一種，諸如梯度方法。

信息提取單元3305基于資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109、交易特征量數(shù)據(jù)3111和由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303計(jì)算的參數(shù)，提取和與作為價(jià)格預(yù)測(cè)的目標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))相似的另一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))和/或與關(guān)于作為價(jià)格預(yù)測(cè)的目標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的交易(第一交易)相似的另一交易(第二交易)有關(guān)的信息。更具體地，例如，信息提取單元3305從資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109中提取第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的資產(chǎn)特征量，并且從交易特征量數(shù)據(jù)3111中提取第二交易的交易特征量。由信息提取單元3305提取的信息不僅可以被提供至交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307并用于價(jià)格預(yù)測(cè)，而且還可以被提供至信息呈現(xiàn)單元3309并用于生成要呈現(xiàn)給用戶的信息。

交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于由信息提取單元3305提取的信息和由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303計(jì)算的參數(shù)來預(yù)測(cè)包括交易中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格的交易結(jié)果。例如，在推出待銷售的目標(biāo)資產(chǎn)之前執(zhí)行價(jià)格的預(yù)測(cè)，或者換言之，在當(dāng)所有者正在考慮銷售時(shí)的階段期間執(zhí)行價(jià)格的預(yù)測(cè)。在這種情況下，目標(biāo)資產(chǎn)的合同價(jià)格可以基于由信息提取單元3305提取的關(guān)于相似資產(chǎn)和交易的信息來預(yù)測(cè)。另外，可以在推出待銷售的目標(biāo)資產(chǎn)之后執(zhí)行價(jià)格的預(yù)測(cè)，即在交易尚未建立的階段期間執(zhí)行價(jià)格的預(yù)測(cè)。在這種情況下，可以基于與上述類似的信息和與目標(biāo)資產(chǎn)的銷售有關(guān)的信息(諸如銷售價(jià)格和銷售日期)來預(yù)測(cè)被認(rèn)為適于建立交易的價(jià)格。另外，也可以在針對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)的交易建立之后執(zhí)行價(jià)格的預(yù)測(cè)。在這種情況下，價(jià)格的預(yù)測(cè)結(jié)果例如被反饋至機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303中并基于與實(shí)際合同價(jià)格等的差異而用于學(xué)習(xí)。類似于價(jià)格，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307也可以預(yù)測(cè)直到交易建立時(shí)的持續(xù)時(shí)間(銷售持續(xù)時(shí)間)。此外，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307還可以計(jì)算關(guān)于價(jià)格和持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)的精度。注意，隨后將在交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307的預(yù)測(cè)處理的詳細(xì)示例中描述精度。

信息呈現(xiàn)單元3309經(jīng)由客戶端100向用戶呈現(xiàn)包括由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307預(yù)測(cè)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格等信息。更具體地，信息呈現(xiàn)單元3309生成用于將圖像輸出至包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的顯示器的數(shù)據(jù)，并且使得生成的數(shù)據(jù)從通信單元320發(fā)送至客戶端100。注意，向客戶端100輸出信息的方法不限于圖像顯示。例如，代替圖像顯示或除了圖像顯示以外，可以采用音頻輸出。

(3.提取相似資產(chǎn)或相似交易的處理)

接下來，將進(jìn)一步描述由本實(shí)施方式中的服務(wù)器300的處理單元330中包括的信息提取單元3305執(zhí)行的提取相似資產(chǎn)或相似交易的處理。注意，盡管下面描述了提取相似資產(chǎn)的處理作為代表性示例，但是可以以類似的方式執(zhí)行提取相似交易的處理。

首先，特征量生成單元3301基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101、銷售數(shù)據(jù)3103、交易數(shù)據(jù)3105和/或周圍環(huán)境數(shù)據(jù)3107來針對(duì)登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)生成資產(chǎn)特征量。在信息提取單元3305中，從針對(duì)n個(gè)登記的資產(chǎn)分別生成的k維資產(chǎn)特征量向量中，xi與xj之間的距離函數(shù)d(xi,xj)(其中，i,j∈1,2,...,n；i≠j)如下面的公式1那樣來定義。注意，xki和xkj是特征量向量xi和xj的第k個(gè)基(其中k＝1,2,...,k)，而d(xki,xkj)是xki與xkj之間的歐幾里德距離(注意，特征量向量的基xki和xkj可以是標(biāo)量，或二維或更多維的向量)，并且wk是針對(duì)特征量向量的第k個(gè)基設(shè)置的加權(quán)參數(shù)。

[公式1]

另外，基于上述距離函數(shù)d(xi,xj)，特征量向量xi與xj之間的相似度函數(shù)f(xi,xj)可以如下面的公式2那樣來定義。注意，相似度函數(shù)不限于該示例，并且可以定義隨著特征量向量之間的距離減小而采用較大值的任意函數(shù)。

[公式2]

f(xi，xj)＝exp(-d(xi，xj))(公式2)

在此，距離函數(shù)d(xi,xj)中的加權(quán)參數(shù)wk可以被認(rèn)為是為了使用相似度函數(shù)f(xi,xj)來計(jì)算資產(chǎn)或交易的相似度而針對(duì)特征量的每個(gè)項(xiàng)設(shè)置的參數(shù)。換言之，特征量向量的第k個(gè)基對(duì)應(yīng)于特征量的某些項(xiàng)，并且加權(quán)參數(shù)wk被設(shè)置為表示該項(xiàng)影響相似度的程度的參數(shù)。更具體地，例如，在資產(chǎn)特征量的向量中，如果第k個(gè)基對(duì)應(yīng)于建筑日期的年份(或建筑物的年齡)并且第(k+1)個(gè)基對(duì)應(yīng)于建筑日期的月份，則年份通常對(duì)資產(chǎn)的相似度有較大影響(作為具體示例，考慮2011年4月建成的1號(hào)樓、2011年10月建成的2號(hào)樓和2001年4月建成的3號(hào)樓，1號(hào)樓與2號(hào)樓之間的相似度高，而1號(hào)樓和2號(hào)樓與3號(hào)樓之間的相似度低)。因此，針對(duì)特征量向量的第k個(gè)基設(shè)置的加權(quán)參數(shù)wk可以采用比針對(duì)第(k+1)個(gè)基設(shè)置的加權(quán)參數(shù)wk+1更大的值。

這樣的加權(quán)參數(shù)wk例如也可以基于預(yù)先存在的知識(shí)來提前設(shè)置。此外，加權(quán)參數(shù)wk可以通過由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303基于關(guān)于在過去建立的交易的數(shù)據(jù)執(zhí)行的機(jī)器學(xué)習(xí)來確定和更新。更具體地，例如，如果在通過相似度函數(shù)f(xi,xj)被確定為具有高相似度的資產(chǎn)的過去交易中的合同價(jià)格彼此接近，則用于計(jì)算這些資產(chǎn)的相似度的加權(quán)參數(shù)wk被認(rèn)為是適合的。另一方面，如果針對(duì)通過相似度函數(shù)f(xi,xj)被確定為具有高相似度的資產(chǎn)的合同價(jià)格彼此相差較遠(yuǎn)，則存在用于計(jì)算這些資產(chǎn)的相似度的加權(quán)參數(shù)wk可能包括需要校正的參數(shù)的可能性。注意，在合同價(jià)格的接近度的確定中，可以考慮隨后描述的價(jià)格預(yù)測(cè)校正函數(shù)。

例如，關(guān)于要提取相似資產(chǎn)的目標(biāo)資產(chǎn)的特征量向量xi，信息提取單元3305針對(duì)j＝1,2,...,i-1,i+1,...,n計(jì)算相似度函數(shù)f(xi,xj)的值，并且提取與值下降至低于閾值的特征量向量xj相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)作為相似資產(chǎn)?？商孢x地，信息提取單元3305可以按照相似度函數(shù)f(xi,xj)的最大值的順序提取與特定數(shù)目的特征量向量xj相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)作為相似資產(chǎn)。注意，如前所述，以類似的方式不僅可以執(zhí)行相似資產(chǎn)的提取，而且還可以執(zhí)行相似交易的提取。

(4.基于相似資產(chǎn)或相似交易的價(jià)格來預(yù)測(cè)價(jià)格的處理)

接下來，將進(jìn)一步描述由本實(shí)施方式中的服務(wù)器300的處理單元330中包括的交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307執(zhí)行的預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格的處理。注意，盡管下面描述了基于相似資產(chǎn)的價(jià)格的預(yù)測(cè)作為代表性示例，但是可以以類似的方式執(zhí)行基于相似交易的價(jià)格的預(yù)測(cè)。

在基于相似資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)之前，信息提取單元3305基于資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109來提取與作為預(yù)測(cè)的目標(biāo)的第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相似的相似資產(chǎn)(第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))。第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的提取可以在執(zhí)行價(jià)格預(yù)測(cè)時(shí)執(zhí)行，或者可以提前執(zhí)行。交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格來預(yù)測(cè)第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格。此時(shí)使用的價(jià)格可以是例如包括在銷售數(shù)據(jù)3103中的銷售價(jià)格或包括在交易數(shù)據(jù)3105中的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的最新交易中的合同價(jià)格。例如，這些價(jià)格可以作為最新價(jià)格包括在資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)3109中，或者銷售數(shù)據(jù)3103和交易數(shù)據(jù)3105可以供由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307提取的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)參考。

此時(shí)，在預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特征量與第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特征量之間的差異來校正預(yù)測(cè)價(jià)格。假設(shè)地，如果第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)和第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)除了面積以外具有相同的特征量，則預(yù)計(jì)價(jià)格可以是第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的每單位面積的合同價(jià)格或銷售價(jià)格乘以第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的面積。然而，實(shí)際上，沒有兩個(gè)資產(chǎn)具有完全相同的特征量，并且甚至對(duì)于相似資產(chǎn)，特征量之間仍然存在一些差異。因此，在基于第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格來預(yù)測(cè)第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于特征量之間的差異來校正預(yù)測(cè)價(jià)格。

更具體地，例如，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307根據(jù)下面的公式3基于第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(資產(chǎn)特征量向量xt)的價(jià)格pt來校正第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(資產(chǎn)特征量向量xs)的預(yù)測(cè)價(jià)格qts。注意，價(jià)格pt和預(yù)測(cè)價(jià)格qts是每單位面積的價(jià)格。

[公式3]

qts＝ptg(xs，xt)(公式3)

公式3中使用的校正函數(shù)g(xs,xt)例如如下面的公式(4)中那樣來定義。注意，類似于公式1，xks和xkt是特征量向量xs和xt的第k個(gè)基(其中k＝1,2,...,k)，而d(xks,xkt)對(duì)應(yīng)于xks與xkt之間的歐幾里德距離(注意，在公式4中，d(xks,xkt)也可以與上面的公式1不同地來定義)。例如，如果xks和xkt是向量，則類似于公式1的情況，定義d(xks,xkt)＝||xks-xkt||，但是如果xks和xkt是標(biāo)量，則可以考慮符號(hào)，并且可以定義d(xks,xkt)＝xks-xkt。rk是針對(duì)特征量向量的第k個(gè)基設(shè)置的用于校正的加權(quán)參數(shù)。

注意，公式4是以下函數(shù)的示例：在所述函數(shù)中，在rk·d(xks,xkt)＝0的情況下，直積(π)的每個(gè)基變?yōu)?；在rk·d(xks,xkt)的值大于0的情況下，變?yōu)榇笥?；以及在rk·d(xks,xkt)的值小于0的情況下，變?yōu)樾∮?且接近0。因此，在本實(shí)施方式中，函數(shù)不限于如公式4所表示的特定函數(shù)，例如也可以使用具有類似特性的其他函數(shù)。此外，如隨后所述，針對(duì)第k個(gè)基向量的每個(gè)組合來學(xué)習(xí)加權(quán)參數(shù)rk的配置也是可以的。

[公式4]

交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307通過如上計(jì)算的針對(duì)每個(gè)相似資產(chǎn)(第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))的預(yù)測(cè)價(jià)格qts的加權(quán)相加來計(jì)算預(yù)測(cè)價(jià)格qs。預(yù)測(cè)價(jià)格qts的相加例如通過基于如下面的公式5中的相似度函數(shù)f(xi,xj)設(shè)置加權(quán)來執(zhí)行。在這種情況下，通過應(yīng)用與第t個(gè)相似資產(chǎn)的相似度和直到第t個(gè)的所有相似資產(chǎn)的相似度的總和的比值相對(duì)應(yīng)的加權(quán)，對(duì)第t個(gè)相似資產(chǎn)(其中t＝1,2,...,t；t≥1)的預(yù)測(cè)價(jià)格qts求和。

[公式5]

如前所述，盡管上面描述了基于相似資產(chǎn)的價(jià)格的價(jià)格預(yù)測(cè)作為代表性示例，但是可以以類似的方式執(zhí)行基于相似交易的價(jià)格的價(jià)格預(yù)測(cè)。在這種情況下，信息提取單元3305提取第二交易作為與第一交易相似的相似交易，并且交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于第二交易中的合同價(jià)格來預(yù)測(cè)第一交易的價(jià)格。此時(shí)提取的第二交易還可以包括針對(duì)同一資產(chǎn)發(fā)生的多個(gè)交易。此外，在過去關(guān)于作為第一交易的目標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的交易也可以作為第二交易來提取。

在如上基于相似交易的價(jià)格的價(jià)格預(yù)測(cè)中，第一交易可以是當(dāng)前正在進(jìn)行的交易，或換言之，尚未建立的交易。例如，如果銷售已經(jīng)開始，則從銷售數(shù)據(jù)3103中提取尚未建立的這樣的交易的特征量?？商孢x地，通過使第一交易的特征量(例如，諸如期望合同日期和銷售原因)由用戶單獨(dú)輸入或自動(dòng)設(shè)置，也可以預(yù)測(cè)尚未開始的虛擬交易的價(jià)格。

相反地，可以通過將已經(jīng)建立的交易視為第一交易來執(zhí)行價(jià)格預(yù)測(cè)，并且結(jié)果可以被用于由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303進(jìn)行參數(shù)學(xué)習(xí)。更具體地，例如，可以從交易數(shù)據(jù)3105中提取一個(gè)交易并且在首先掩蓋合同價(jià)格pi之后將其視為第一交易。在這種情況下，使qi是由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于由信息提取單元3305提取的相似交易(第二交易)的價(jià)格所預(yù)測(cè)的第一交易中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格。在這種情況下，機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303能夠確定各種參數(shù)(例如，公式1中描述的用于計(jì)算相似度的加權(quán)參數(shù)wk和公式4中描述的用于校正的加權(quán)參數(shù)rk)，例如通過所述參數(shù)，使如下面的公式6所示的預(yù)測(cè)價(jià)格qi與實(shí)際合同價(jià)格pi之間的誤差r變?yōu)樽钚?。用于確定參數(shù)的這樣的學(xué)習(xí)例如可以通過利用各種類型的技術(shù)中的任何一種(諸如梯度方法)來執(zhí)行。

[公式6]

(5.預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間的處理)

接下來，將進(jìn)一步描述由本實(shí)施方式中的服務(wù)器300的處理單元330中包括的交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307執(zhí)行的預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的銷售持續(xù)時(shí)間的處理。

在預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間之前，信息提取單元3305基于交易特征量數(shù)據(jù)3111，提取與關(guān)于作為預(yù)測(cè)的目標(biāo)的第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的相似交易(第二交易)。類似于價(jià)格預(yù)測(cè)的情況，第二交易的提取可以在執(zhí)行銷售持續(xù)時(shí)間預(yù)測(cè)時(shí)執(zhí)行，或者可以提前執(zhí)行。交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307基于第二交易的銷售持續(xù)時(shí)間來預(yù)測(cè)第一交易的銷售持續(xù)時(shí)間。此時(shí)，在基于第二交易的銷售持續(xù)時(shí)間來預(yù)測(cè)第一銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307還可以向由信息提取單元3305提取的交易的特征量向量添加若干元素。

例如，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307可以將銷售價(jià)格與合同價(jià)格之間的差異(每單位面積)添加至特征量向量的元素。對(duì)于已經(jīng)建立的第二交易，例如，能夠根據(jù)從交易歷史數(shù)據(jù)3105提取的信息來指定銷售價(jià)格和合同價(jià)格。另一方面，對(duì)于第一交易，由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307通過基于上述相似資產(chǎn)或相似交易的價(jià)格的價(jià)格預(yù)測(cè)處理所預(yù)測(cè)的價(jià)格被視為合同價(jià)格。例如，如果銷售已經(jīng)開始，則從銷售數(shù)據(jù)3103中提取第一交易的銷售價(jià)格?？商孢x地，通過使用戶分別輸入期望銷售價(jià)格，也可以預(yù)測(cè)任意銷售價(jià)格的情況下的銷售持續(xù)時(shí)間。

作為另一示例，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307可以將并行銷售的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目添加至特征量向量的元素。對(duì)于已經(jīng)建立的第二交易，例如，能夠通過對(duì)交易歷史數(shù)據(jù)3105中的銷售持續(xù)時(shí)間交疊的其他交易進(jìn)行計(jì)數(shù)來指定并行銷售的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目。另一方面，對(duì)于第一交易，能夠通過對(duì)銷售數(shù)據(jù)3103中的當(dāng)前銷售的其他不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)數(shù)來指定并行銷售的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目。注意，如果正在處理的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)類型存在大的范圍或者如果地域廣泛，則并行銷售的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)可能限于其位置接近目標(biāo)資產(chǎn)(第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))的資產(chǎn)或其特征量與目標(biāo)資產(chǎn)相似的資產(chǎn)。

在預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307同樣基于第一交易的特征量與第二交易的特征量之間的差異來校正預(yù)測(cè)的銷售持續(xù)時(shí)間。銷售持續(xù)時(shí)間的校正例如與參考上面的公式3和公式4所描述的預(yù)測(cè)價(jià)格的校正類似地那樣來執(zhí)行。注意，如上所述，在根據(jù)本實(shí)施方式的銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)中，將諸如銷售價(jià)格與合同價(jià)格之間的差異或并行銷售的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目的因素作為與銷售持續(xù)時(shí)間的變化具有深度關(guān)系的因素添加至特征量向量。因此，用于校正的加權(quán)參數(shù)(公式4中的參數(shù)rk)可以被設(shè)置為與這些因素相對(duì)應(yīng)的針對(duì)向量的基特別大的值。另外，對(duì)于銷售持續(xù)時(shí)間，類似于公式5中所示的示例，最終預(yù)測(cè)結(jié)果同樣通過在首先基于相似度函數(shù)設(shè)置加權(quán)之后將每個(gè)相似交易的銷售持續(xù)時(shí)間加在一起來計(jì)算。類似于價(jià)格預(yù)測(cè)，同樣可以執(zhí)行將已經(jīng)建立的交易視為第一交易的銷售持續(xù)時(shí)間預(yù)測(cè)，并且將結(jié)果用于由機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303進(jìn)行參數(shù)學(xué)習(xí)。

(6.計(jì)算預(yù)測(cè)精度的處理)

接下來，將進(jìn)一步描述由本實(shí)施方式中的服務(wù)器300的處理單元330中包括的交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307執(zhí)行的計(jì)算對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)精度的處理。

如前所述，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307可以執(zhí)行將已經(jīng)建立的交易視為第一交易的價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)，從而能夠計(jì)算預(yù)測(cè)結(jié)果與實(shí)際結(jié)果之間的誤差。利用以上所述，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307能夠計(jì)算預(yù)測(cè)結(jié)果的置信帶。更具體地，例如，在價(jià)格預(yù)測(cè)的情況下，可以根據(jù)下面的公式7所示的實(shí)際合同價(jià)格pi和預(yù)測(cè)價(jià)格qi來計(jì)算誤差比eri。注意，盡管以下示例描述了價(jià)格的情況，但是也可以類似地針對(duì)持續(xù)時(shí)間來計(jì)算預(yù)測(cè)精度(置信帶)。

[公式7]

例如，針對(duì)相應(yīng)交易計(jì)算的誤差比eri(其中i＝1,2,...,n)可以被劃分為正值和負(fù)值，并且與按照誤差比eri的最小絕對(duì)值的順序的每一個(gè)的前70％相對(duì)應(yīng)的誤差比eri可以被視為置信帶比(正置信帶比rp和負(fù)置信帶比rm)。在預(yù)測(cè)當(dāng)前正在進(jìn)行的交易(第一交易)中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)(第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn))的價(jià)格時(shí)，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307能夠?qū)㈥P(guān)于預(yù)測(cè)價(jià)格q的置信帶計(jì)算為正側(cè)q·rp以及負(fù)側(cè)q·(-rm)。

在此，例如，可以通過機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303來計(jì)算關(guān)于包括在交易歷史數(shù)據(jù)3105中的所有交易的置信帶比rp和ri。在這種情況下，置信帶比rp和ri表示當(dāng)時(shí)整個(gè)系統(tǒng)的預(yù)測(cè)置信度?？商孢x地，在預(yù)測(cè)資產(chǎn)的價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)，可以通過交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307來計(jì)算關(guān)于由信息提取單元3305針對(duì)作為預(yù)測(cè)的目標(biāo)的第一交易提取的相似交易(第二交易)的置信帶比rp和ri。在這種情況下，置信帶比rp和ri表示具有要用于預(yù)測(cè)的相似程度的交易組之間的預(yù)測(cè)置信度。

此外，還可以根據(jù)在預(yù)測(cè)價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)提取的相似資產(chǎn)或相似交易的相似度來對(duì)置信帶比進(jìn)行分類。在預(yù)測(cè)價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間時(shí)提取的相似資產(chǎn)或相似交易的相似度和數(shù)目被認(rèn)為影響預(yù)測(cè)置信度。例如，如果提取了大量的具有高相似度的相似資產(chǎn)或相似交易，則預(yù)測(cè)置信度可能會(huì)上升。相反地，如果提取了少量的具有低相似度的相似資產(chǎn)或相似交易，則預(yù)測(cè)置信度可能會(huì)下降。因此，例如，在針對(duì)每個(gè)交易計(jì)算誤差比eri時(shí)，機(jī)器學(xué)習(xí)單元3303還可以根據(jù)下面的公式8來計(jì)算用于預(yù)測(cè)的相似資產(chǎn)或相似交易的總相似度ri，并且針對(duì)總相似度ri的單個(gè)范圍來計(jì)算置信帶比rp和rm。注意，例如，相似度函數(shù)f(xi,xj)可以類似于公式2中定義的相似度函數(shù)。

[公式8]

在這種情況下，交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307指定哪個(gè)范圍包含針對(duì)作為預(yù)測(cè)的目標(biāo)的第一交易提取的相似資產(chǎn)或相似交易的總置信度ri，并且使用與相關(guān)范圍對(duì)應(yīng)地計(jì)算出的置信帶比rp和rm來計(jì)算針對(duì)預(yù)測(cè)價(jià)格q的置信帶q·rp和q·(-rm)。

注意，在本實(shí)施方式中，計(jì)算預(yù)測(cè)的置信帶的方法不限于上述示例。例如，還可以根據(jù)針對(duì)與資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中的同一公寓名稱相關(guān)聯(lián)的其他資產(chǎn)的交易歷史是否存在，或者換言之，根據(jù)是否存在針對(duì)同一公寓已經(jīng)建立的交易的示例來計(jì)算置信帶。在這種情況下，如果存在已經(jīng)建立的交易的示例，則置信帶比可能會(huì)變窄，并且置信度可以表示為高。

(7.特征量向量的基的二值化)

在以下描述中，描述了在由本實(shí)施方式中的信息提取單元3305和交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307進(jìn)行的處理中使用的特征量向量xi的第k個(gè)基xki可以是標(biāo)量，或者可以是二維或更多維的向量。在這種情況下，在特征量向量的相似度的計(jì)算和基于特征量向量之間的差異的預(yù)測(cè)值的校正中，計(jì)算基之間的歐幾里德距離d(xki,xkj)。

然而，如關(guān)于諸如資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101的各種類型的數(shù)據(jù)所描述的，本實(shí)施方式中使用的特征量向量的基可以包括可能未必最初就以數(shù)值表示的信息。例如，在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101的情況下，諸如占地面積、建筑面積、建筑日期的信息最初就以數(shù)值表示，但是諸如資產(chǎn)類型、設(shè)施和朝向的信息并非最初就以數(shù)值表示。

在此，如上文關(guān)于特征量生成單元3301所描述的，例如，通過設(shè)置關(guān)于方向項(xiàng)的類別值，諸如“東＝1，南＝2，西＝3，北＝4”，可以將方向作為數(shù)值進(jìn)行處理。然而，如果特征量向量的基xki是如這樣的類別值的數(shù)值，則基之間的歐幾里德距離d(xki,xkj)未必適當(dāng)?shù)乇硎举Y產(chǎn)或交易之間的相似度。例如，在上述方向示例的情況下，“東”與“西”之間的距離以及“南”與“北”之間的距離相等，但在某些情況下這樣的處理可能不適當(dāng)。

另外，即使在最初就以數(shù)值表示的信息的情況下，基之間的歐幾里德距離d(xki,xkj)或者如果基是標(biāo)量的情況的數(shù)值之間的差異未必會(huì)一致地影響資產(chǎn)或交易之間的相似度。例如，占地面積為40m²與70m²之間的差異和占地面積為540m²與570m²之間的差異在兩種情況下均為30m²，但是存在該差異可能在相應(yīng)情況中的每一種情況下不同地影響資產(chǎn)之間的相似度的可能性。

因此，在本實(shí)施方式中，對(duì)于由特征量生成單元3301基于各種類型的數(shù)據(jù)生成的特征量向量，例如，可以將基表示為排他二進(jìn)制向量。在這種情況下，例如，在上述方向示例中，表示方向的特征量向量的基變?yōu)樗木S向量，其中東為(1,0,0,0)，南為(0,1,0,0)，西為(0,0,1,0)，以及北為(0,0,0,1)。

此外，在數(shù)值的情況下，如前所述，可以通過將數(shù)值的范圍劃分成適當(dāng)寬度的二進(jìn)制來對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行二值化。在這種情況下，例如，在上述占地面積示例中，如果針對(duì)占地面積設(shè)置具有10m²的寬度的二進(jìn)制，則獲得以下向量：當(dāng)占地面積為40m²時(shí)，所述向量的第4個(gè)基變?yōu)?，或者當(dāng)占地面積為570m²時(shí)，第57個(gè)基變?yōu)?，而其余的基變?yōu)?。為了防止向量的維數(shù)變得無限大，也可以設(shè)置最大值(例如，將1000m²或更大設(shè)置為同一二進(jìn)制)或最小值。

在如上所述的生成基被二值化的特征量向量的情況下，參考公式1所描述的特征量向量之間的距離函數(shù)例如如下面的公式9所示地那樣來替換。注意，m(ki)和m(kj)是特征量向量xi和xj的第k個(gè)基向量，并且是基為1(標(biāo)志上升)的基的數(shù)目，其中m(kj)∈1,2,...,m(其中m是第k個(gè)基向量的維數(shù))。

[公式9]

在這種情況下，由于第k個(gè)基向量的維數(shù)m是有限的，因此可以針對(duì)m1,m2∈1,2,...,m的每個(gè)組合(mc2個(gè)可能性)來學(xué)習(xí)加權(quán)參數(shù)wk(m1,m2)。利用這種布置，在類別值的情況下，例如，每個(gè)類別值如何影響資產(chǎn)或交易之間的相似度可以由事實(shí)之后的加權(quán)參數(shù)wk(m1,m2)來表示。換言之，就上述方向示例而言，資產(chǎn)或交易的相似度在東(1,0,0,0)的情況與西(0,0,1,0)的情況之間如何不同(也就是說，東與西之間的差異對(duì)應(yīng)的距離的多少)由基于諸如實(shí)際交易中的合同價(jià)格之間的差異等因素學(xué)習(xí)的加權(quán)參數(shù)wk(1,3)來表示。

此外，在數(shù)值的情況下，例如，根據(jù)數(shù)值本身的范圍的差異對(duì)相似度的影響的變化可以由加權(quán)參數(shù)wk(m1,m2)來表示。換言之，就上述占地面積示例而言，由于40m²與70m²之間的差異導(dǎo)致的對(duì)相似度的影響可以單獨(dú)由加權(quán)參數(shù)wk(4,7)來表示，而由于540m²與570m²之間的差異導(dǎo)致的對(duì)相似度的影響可以單獨(dú)由加權(quán)參數(shù)wk(54,57)來表示。例如，在加權(quán)參數(shù)wk(4,7)中，反映了在具有相當(dāng)狹窄的占地面積的資產(chǎn)的交易中的合同價(jià)格之間的差異，并且可以表示30m²的差異對(duì)相似度產(chǎn)生較大影響的方式。另一方面，在加權(quán)參數(shù)wk(54,57)中，反映了在具有相對(duì)寬的占地面積的資產(chǎn)的交易中的合同價(jià)格之間的差異，并且可以表示約30m²的差異不對(duì)相似度產(chǎn)生過多影響的方式。

此外，在如上所述的生成基被二值化的特征量向量的情況下，參考公式4所描述的特征量向量之間的校正函數(shù)例如如下面的公式10所示地那樣來替換。注意，m(ki)和m(kj)類似于上面的公式9那樣來定義。

[公式10]

類似于公式9所示的相似度的情況，由于第k個(gè)基向量的維數(shù)m是有限的，因此可以針對(duì)m1，m2∈1,2,...,m的每個(gè)組合(mc2個(gè)可能性)來學(xué)習(xí)加權(quán)參數(shù)rk(m1，m2)。利用加權(quán)參數(shù)rk(m1,m2)，例如，應(yīng)當(dāng)根據(jù)類別值或被分類為二進(jìn)制的數(shù)值來對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果校正多少可以基于學(xué)習(xí)結(jié)果來表示。

(8.呈現(xiàn)的信息的示例)

在下文中，例如將參照顯示在客戶端100的輸入/輸出單元140中包括的顯示器上的屏幕的示例來描述本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中呈現(xiàn)的信息的示例。注意，在以下描述中，盡管描述了在考慮銷售公寓時(shí)呈現(xiàn)的信息的示例，但是在考慮銷售除了公寓以外的諸如獨(dú)立建筑物或土地的資產(chǎn)時(shí)，類似地，也可以呈現(xiàn)信息。此外，在考慮購買資產(chǎn)時(shí)，可以呈現(xiàn)相似信息。

圖4是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的資產(chǎn)信息輸入屏幕的示例的圖。在所示示例中，在屏幕1100上顯示地址1101、公寓名稱1102、房間號(hào)碼1103和最近的站點(diǎn)1104的輸入欄。用戶將信息輸入至這些輸入欄中，并且在完成時(shí)按下“下一步”按鈕1105。注意，此時(shí)，例如如果輸入至公寓名稱1102的公寓名稱已經(jīng)被登記在資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中，則例如可以自動(dòng)設(shè)置諸如地址1101和最近的站點(diǎn)1104的其他信息?？商孢x地，可以將諸如房間號(hào)碼1103和最近的站點(diǎn)1104的可選擇信息作為列表進(jìn)行顯示。

圖5是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的銷售價(jià)格回顧屏幕的示例的圖。在所示示例中，在屏幕1200上顯示例如包括輸入至上述資產(chǎn)信息輸入屏幕中的信息的關(guān)于資產(chǎn)的詳細(xì)信息1201(更具體地，地址、公寓名稱、房間號(hào)碼、住宅設(shè)計(jì)、居住面積、朝向、施工年份、最近的站點(diǎn)、所有者類型、銷售原因和翻新歷史)以及期望銷售價(jià)格1202。例如，根據(jù)用戶輸入和基于用戶輸入的信息的來自資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101等的搜索結(jié)果來顯示該信息。此外，在屏幕1200上顯示價(jià)格(合同價(jià)格)1204和銷售持續(xù)時(shí)間1205以作為由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307執(zhí)行的用于銷售交易的預(yù)測(cè)的結(jié)果1203。在所示示例中，通過代表值(預(yù)測(cè)價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間)和任一側(cè)的變化段來顯示價(jià)格1204和銷售持續(xù)時(shí)間1205。變化段例如可以基于由交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307計(jì)算的預(yù)測(cè)價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間的置信帶來顯示。

在上述示例中，例如，詳細(xì)信息1201和期望銷售價(jià)格1202能夠在任何時(shí)間通過直接用戶輸入或從列表中的選擇而改變。在該信息改變的情況下，例如，信息提取單元3305和交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307重新執(zhí)行價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)，并且更新顯示為價(jià)格1204和銷售持續(xù)時(shí)間1205的預(yù)測(cè)結(jié)果。

另外，在所示示例中，在屏幕1200上還可以顯示用于預(yù)測(cè)價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的相似資產(chǎn)信息1206。在所示示例中，顯示相似資產(chǎn)信息1206-1和1206-2。每組相似資產(chǎn)信息1206包括資產(chǎn)名稱、資產(chǎn)的照片、銷售價(jià)格、銷售日期、合同價(jià)格和合同日期。這樣的信息例如可以從交易歷史數(shù)據(jù)3105和資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101中提取。通過顯示相似資產(chǎn)信息1206，用戶能夠掌握對(duì)價(jià)格1204和銷售持續(xù)時(shí)間1205的預(yù)測(cè)的證據(jù)。

圖6是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的資產(chǎn)比較屏幕的示例的圖。在所示示例中，在屏幕1300上，顯示與上述屏幕1200類似的關(guān)于資產(chǎn)(用戶正試圖銷售的資產(chǎn))的詳細(xì)信息1201以及關(guān)于被比較的資產(chǎn)的詳細(xì)信息1301。關(guān)于被比較的資產(chǎn)的詳細(xì)信息1301例如包括與詳細(xì)信息1201共享的項(xiàng)。詳細(xì)信息1301基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)3101和交易歷史數(shù)據(jù)3105來顯示。注意，在基于過去交易結(jié)果來提取被比較的資產(chǎn)的情況下，詳細(xì)信息1301可以是來自過去交易的時(shí)間的信息。

例如，用于資產(chǎn)比較的屏幕1300作為在上述屏幕1200上選擇的用于預(yù)測(cè)價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的相似資產(chǎn)信息1206中之一的結(jié)果被顯示(在所示示例中，相似資產(chǎn)信息1206-1已被選擇)。此外，在屏幕1300上，可以針對(duì)作為被比較的資產(chǎn)的價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間與預(yù)測(cè)價(jià)格或銷售持續(xù)時(shí)間之間的差異的原因的項(xiàng)顯示比較信息1302。在所示示例中，顯示缺點(diǎn)信息1302-1，其指示與被比較的資產(chǎn)相比由于樓層較低而將預(yù)測(cè)向下校正(校正為更低價(jià)格和更長銷售持續(xù)時(shí)間)，并且顯示優(yōu)點(diǎn)信息1302-2，其指示與被比較的資產(chǎn)相比由于建造年份較新而將預(yù)測(cè)價(jià)格向上校正(校正為更高價(jià)格和更短銷售持續(xù)時(shí)間)。注意，例如可以針對(duì)與使參考公式4或公式10所描述的在預(yù)測(cè)結(jié)果的校正中用于校正的加權(quán)參數(shù)rk為最大值或最小值的特征量向量的基相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)顯示這樣的比較信息1302。

圖7是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的翻新建議屏幕的示例的圖。在所示示例中，類似于上述屏幕1200，在屏幕1400上顯示關(guān)于資產(chǎn)的詳細(xì)信息1201、期望銷售價(jià)格1202和預(yù)測(cè)結(jié)果1203。此外，在屏幕1400上顯示翻新建議1401。翻新建議1401包括在進(jìn)行翻新的情況下的預(yù)測(cè)價(jià)格的變化1402-1和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間的變化1402-2。

在所示示例中，例如，對(duì)于對(duì)待銷售的資產(chǎn)進(jìn)行翻新的情況，類似于詳細(xì)信息1201和期望銷售價(jià)格1202改變的情況，信息提取單元3305和交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307能夠在通過對(duì)資產(chǎn)特征量進(jìn)行虛擬設(shè)置而進(jìn)行翻新的情況下計(jì)算預(yù)測(cè)價(jià)格1204和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間1205。例如，對(duì)于假設(shè)在以這種方式進(jìn)行預(yù)測(cè)的翻新時(shí)預(yù)測(cè)價(jià)格中最高的情況，信息呈現(xiàn)單元3309生成翻新的細(xì)節(jié)并將其連同翻新建議1401一起呈現(xiàn)給用戶。

注意，信息提取單元3305、交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元3307和信息呈現(xiàn)單元3309還可以通過類似地針對(duì)其他項(xiàng)(而不僅是翻新)臨時(shí)切換資產(chǎn)或交易的一些特征量來模擬預(yù)測(cè)價(jià)格和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間的變化，并且信息呈現(xiàn)單元3309可以向用戶提出用于改進(jìn)交易結(jié)果的有效措施。更具體地，例如，通過假設(shè)花費(fèi)在廣告上以銷售資產(chǎn)的費(fèi)用來計(jì)算預(yù)測(cè)價(jià)格和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間的變化，并且如果增加花費(fèi)在廣告費(fèi)用上的金額被估計(jì)為有效，例如則可以向用戶提出該措施。另外，如下一示例所述，也可以提出調(diào)整銷售日期。

圖8是示出了在本公開內(nèi)容的實(shí)施方式中顯示的未來預(yù)測(cè)屏幕的示例的圖。在所示示例中，類似于上述屏幕1200，在屏幕1500上顯示關(guān)于資產(chǎn)的詳細(xì)信息1201和期望銷售價(jià)格1202。另外，在屏幕1500上，除了與屏幕1200類似地顯示預(yù)測(cè)價(jià)格1204和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間1205以外，還作為預(yù)測(cè)結(jié)果1501顯示未來預(yù)測(cè)價(jià)格1502和未來預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間1503。注意，盡管未來預(yù)測(cè)價(jià)格1502和未來預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間1503在所示示例中以表格格式顯示，但也可以與預(yù)測(cè)價(jià)格1204和預(yù)測(cè)銷售持續(xù)時(shí)間1205類似地通過代表值和任一側(cè)的變化段來顯示。

例如，如果在未來進(jìn)行資產(chǎn)的銷售，則價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)可以類似于當(dāng)前的預(yù)測(cè)來執(zhí)行。此時(shí)，例如，也可以執(zhí)行對(duì)當(dāng)前待銷售的其他資產(chǎn)的交易被假設(shè)在針對(duì)所述其他資產(chǎn)的銷售所預(yù)測(cè)的銷售持續(xù)時(shí)間內(nèi)完成(簽合同)的預(yù)測(cè)。換言之，例如，在2015年2月1日的時(shí)刻(當(dāng)前時(shí)間)，當(dāng)前銷售的另一資產(chǎn)的銷售的開始是2014年12月15日，并且針對(duì)該另一資產(chǎn)預(yù)計(jì)的銷售持續(xù)時(shí)間為60天的情況下，當(dāng)在2015年3月1日(未來時(shí)間)執(zhí)行預(yù)測(cè)時(shí)，可以執(zhí)行對(duì)該另一資產(chǎn)被假設(shè)已經(jīng)銷售(并且不再是并行銷售的資產(chǎn))的預(yù)測(cè)。

類似于上述翻新建議1401，例如通過針對(duì)在上述未來時(shí)間開始銷售的情況預(yù)測(cè)價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間，可以提出等待開始銷售直到將存在較少并行銷售資產(chǎn)的未來時(shí)間為止。

注意，在根據(jù)上述實(shí)施方式的系統(tǒng)10中，為要銷售不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的用戶提供利用價(jià)格和銷售持續(xù)時(shí)間的預(yù)測(cè)的信息，但是本公開內(nèi)容的實(shí)施方式不限于這樣的示例。例如，還可以提供一種用于為試圖購買不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的用戶提供相似信息的系統(tǒng)。在這種情況下，可以針對(duì)已經(jīng)銷售的資產(chǎn)預(yù)測(cè)合同價(jià)格?？商孢x地，對(duì)于尚未銷售的資產(chǎn)，可以預(yù)測(cè)在假設(shè)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行標(biāo)價(jià)銷售(offerforsale)的情況下的銷售價(jià)格或合同價(jià)格。

(9.硬件配置)

接下來，參照?qǐng)D9來描述根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的硬件配置。圖9是示出了根據(jù)本公開內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的硬件配置示例的框圖。所示出的信息處理裝置900可以實(shí)現(xiàn)上述實(shí)施方式中的服務(wù)器300或客戶端100。

信息處理裝置900包括中央處理單元(cpu)901、只讀存儲(chǔ)器(rom)903和隨機(jī)存取存儲(chǔ)器(ram)905。另外，信息處理裝置900可以包括主機(jī)總線907、網(wǎng)橋909、外部總線911、接口913、輸入裝置915、輸出裝置917、存儲(chǔ)裝置919、驅(qū)動(dòng)器921、連接端口923和通信裝置925。代替cpu901或者除了cpu901以外，信息處理裝置900可以包括諸如數(shù)字信號(hào)處理器(dsp)、專用集成電路(asic)或現(xiàn)場可編程門陣列(fpga)的處理電路。

cpu901用作算術(shù)處理裝置和控制裝置，并且根據(jù)記錄在rom903、ram905、存儲(chǔ)裝置919或可移除記錄介質(zhì)927中的各種程序來控制信息處理裝置900的整體操作或部分操作。rom903存儲(chǔ)由cpu901使用的程序、操作參數(shù)等。ram905暫時(shí)存儲(chǔ)當(dāng)使cpu901執(zhí)行時(shí)所使用的程序和在執(zhí)行這些程序時(shí)適當(dāng)改變的參數(shù)。cpu901、rom903和ram905經(jīng)由由諸如cpu總線等的內(nèi)部總線配置的主機(jī)總線907彼此連接。主機(jī)總線907經(jīng)由網(wǎng)橋909連接至諸如外圍部件互連/接口(pci)總線的外部總線911。

輸入裝置915是由用戶操作的裝置，例如，鼠標(biāo)、鍵盤、觸摸屏、按鈕、開關(guān)和控制桿。輸入裝置915可以是使用例如紅外線輻射或其他類型的無線電波的遠(yuǎn)程控制裝置?？商孢x地，輸入裝置915可以是與信息處理裝置900的操作相對(duì)應(yīng)的諸如移動(dòng)電話的外部連接裝置929。輸入裝置915包括輸入控制電路，其基于由用戶輸入的信息來生成輸入信號(hào)并且將所生成的輸入信號(hào)輸出至cpu901。用戶向信息處理裝置900通過操作輸入裝置915來向信息處理裝置900輸入各種類型的數(shù)據(jù)并且指示處理操作。

輸出裝置917通過能夠使用諸如視覺、聽覺或觸覺的感覺向用戶報(bào)告所獲取的信息的裝置來實(shí)現(xiàn)。例如，輸出裝置917可以是諸如液晶顯示器(lcd)或有機(jī)電致發(fā)光(el)顯示器的顯示裝置、諸如一個(gè)或更多個(gè)揚(yáng)聲器和頭戴式耳機(jī)的音頻輸出裝置或諸如振動(dòng)器的裝置。輸出裝置917以諸如文本和圖像的視覺信息的形式、以諸如語音和聲音的音頻的形式或以振動(dòng)等形式來輸出通過由信息處理裝置900執(zhí)行的處理獲得的結(jié)果。

存儲(chǔ)裝置919是作為信息處理裝置900的存儲(chǔ)單元的示例的用于數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的裝置。存儲(chǔ)裝置919包括例如諸如硬盤驅(qū)動(dòng)器(hdd)的磁存儲(chǔ)裝置、半導(dǎo)體存儲(chǔ)裝置、光存儲(chǔ)裝置或磁光存儲(chǔ)裝置。存儲(chǔ)裝置919在其中存儲(chǔ)由cpu901執(zhí)行的程序和各種數(shù)據(jù)以及從外部獲取的各種數(shù)據(jù)。

驅(qū)動(dòng)器921是用于可移除記錄介質(zhì)927(例如，磁盤、光盤、磁光盤和半導(dǎo)體存儲(chǔ)器)的讀取器/寫入器，并且被內(nèi)置在信息處理裝置900中或在外部附接至信息處理裝置900。驅(qū)動(dòng)器921讀出記錄在所安裝的可移除記錄介質(zhì)927上的信息，并且將該信息輸出至ram905。驅(qū)動(dòng)器921將記錄寫入所安裝的可移除記錄介質(zhì)927中。

連接端口923是用于將裝置連接至信息處理裝置900的端口。例如，連接端口923可以是通用串行總線(usb)端口、ieee1394端口或小型計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接口(scsi)端口。連接端口923還可以是rs-232c端口、光學(xué)音頻端子、高清多媒體接口(hdmi)(注冊(cè)商標(biāo))端口等。外部連接裝置929與連接端口923的連接使得可以在信息處理裝置900與外部連接裝置929之間交換各種類型的數(shù)據(jù)。

通信裝置925是包括例如用于與通信網(wǎng)絡(luò)931連接的通信裝置的通信接口。通信裝置925可以是例如用于局域網(wǎng)(lan)、藍(lán)牙(注冊(cè)商標(biāo))、wi-fi或無線usb(wusb)的通信卡。通信裝置925還可以是例如用于光通信的路由器、用于非對(duì)稱數(shù)字用戶線路(adsl)的路由器或用于各種類型的通信的調(diào)制解調(diào)器。例如，通信裝置925通過使用諸如tcp/ip的預(yù)定協(xié)議在因特網(wǎng)中發(fā)送和接收信號(hào)或者向另一通信裝置發(fā)送信號(hào)以及從另一通信裝置接收信號(hào)。連接至通信裝置925的通信網(wǎng)絡(luò)931是通過有線或無線連接建立的網(wǎng)絡(luò)。通信網(wǎng)絡(luò)931是例如因特網(wǎng)、家庭lan、紅外通信、無線電波通信或衛(wèi)星通信。

已經(jīng)描述了信息處理裝置900的硬件配置的示例。上述每個(gè)結(jié)構(gòu)元件可以通過使用通用部件來配置或者可以由專用于每個(gè)結(jié)構(gòu)元件的功能的硬件來配置。該配置可以根據(jù)本公開內(nèi)容實(shí)現(xiàn)時(shí)的技術(shù)水平而適當(dāng)?shù)馗淖儭?/p>

(10.補(bǔ)充)

本公開內(nèi)容的實(shí)施方式可以包括例如如上所述的信息處理設(shè)備(服務(wù)器或客戶端)、系統(tǒng)、由信息處理設(shè)備或系統(tǒng)執(zhí)行的信息處理方法、用于使信息處理裝置執(zhí)行其功能的程序以及其中存儲(chǔ)有程序的非暫態(tài)有形介質(zhì)。

上面已經(jīng)參照附圖描述了本公開內(nèi)容的(一個(gè)或更多個(gè))優(yōu)選實(shí)施方式，但是本公開內(nèi)容不限于上述示例。本領(lǐng)域技術(shù)人員可以在所附權(quán)利要求的范圍內(nèi)找到各種變型和修改，并且應(yīng)當(dāng)理解，它們將自然地落入本公開內(nèi)容的技術(shù)范圍內(nèi)。

此外，本說明書中所描述的效果僅僅是說明性的或示例性的效果，而并非限制性的。即，結(jié)合上述效果或者代替上述效果，根據(jù)本公開內(nèi)容的技術(shù)可以基于本說明書的描述來實(shí)現(xiàn)對(duì)于本領(lǐng)域技術(shù)人員而言清楚的其他效果。

另外，本技術(shù)還可以被配置如下。

(1)一種信息處理裝置，包括：

信息提取單元，其基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及

交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元，其基于所提取的信息，在所述第一交易中預(yù)測(cè)包括與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

(2)根據(jù)(1)所述的信息處理裝置，其中，

所述所提取的信息包括與所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易相關(guān)聯(lián)的第二價(jià)格的信息，以及

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元基于所述第二價(jià)格來預(yù)測(cè)所述第一價(jià)格。

(3)根據(jù)(2)所述的信息處理裝置，其中，

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元通過根據(jù)所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易的特征量與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第一交易的特征量之間的差異校正所述第二價(jià)格，預(yù)測(cè)所述第一價(jià)格。

(4)根據(jù)(2)或(3)所述的信息處理裝置，其中，

所述第二價(jià)格包括所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的銷售價(jià)格或所述第二交易的合同價(jià)格。

(5)根據(jù)(1)至(4)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述所提取的信息包括關(guān)于與所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易相關(guān)聯(lián)的第二持續(xù)時(shí)間的信息，以及

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元在所述第一交易中預(yù)測(cè)還包括與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一持續(xù)時(shí)間的交易結(jié)果。

(6)根據(jù)(5)所述的信息處理裝置，其中，

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元通過根據(jù)所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易的特征量與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第一交易的特征量之間的差異校正所述第一持續(xù)時(shí)間，預(yù)測(cè)所述第一持續(xù)時(shí)間。

(7)根據(jù)(6)所述的信息處理裝置，其中，

所述特征量包括以下特征量，所述特征量對(duì)應(yīng)于所述第一交易中的所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的銷售價(jià)格與由所述交易預(yù)測(cè)單元預(yù)測(cè)的所述第一價(jià)格之間的差異、以及所述第二交易中的所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的銷售價(jià)格與合同價(jià)格之間的差異。

(8)根據(jù)(6)或(7)所述的信息處理裝置，其中，

所述特征量包括以下特征量，所述特征量對(duì)應(yīng)于與所述第一交易并行銷售的其他不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目、以及與所述第二交易并行銷售的其他不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)目。

(9)根據(jù)(1)至(8)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元計(jì)算所述交易結(jié)果的預(yù)測(cè)精度。

(10)根據(jù)(9)所述的信息處理裝置，其中，

所述預(yù)測(cè)精度包括關(guān)于所述第一價(jià)格的置信帶。

(11)根據(jù)(9)或(10)所述的信息處理裝置，其中，

所述交易結(jié)果還包括所述第一交易中與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一持續(xù)時(shí)間，以及

所述預(yù)測(cè)精度包括關(guān)于所述第一持續(xù)時(shí)間的置信帶。

(12)根據(jù)(9)至(11)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元按照所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易關(guān)于所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第一交易的各個(gè)相似度來計(jì)算預(yù)測(cè)精度。

(13)根據(jù)(1)至(12)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述第一交易是尚未建立的交易，

所述第二交易是已經(jīng)建立的交易，以及

所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元針對(duì)所述第一交易預(yù)測(cè)未知交易結(jié)果。

(14)根據(jù)(1)至(12)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述第一交易和所述第二交易是已經(jīng)建立的交易，以及

所述信息處理裝置還包括參數(shù)指定單元，所述參數(shù)指定單元基于由所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元預(yù)測(cè)的交易結(jié)果與所述第一交易中的實(shí)際交易結(jié)果之間的差異，指定所述信息提取單元或所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元要使用的參數(shù)。

(15)根據(jù)(14)所述的信息處理裝置，其中，

所述參數(shù)指定單元指定以下參數(shù)，所述信息提取單元通過所述參數(shù)來確定所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易是否與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第一交易相似。

(16)根據(jù)(14)或(15)所述的信息處理裝置，其中，

所述參數(shù)指定單元指定以下參數(shù)，所述交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元通過所述參數(shù)來校正與所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易有關(guān)的價(jià)格或持續(xù)時(shí)間從而預(yù)測(cè)交易結(jié)果。

(17)根據(jù)(1)至(16)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述信息提取單元在臨時(shí)替換所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第一交易的特征量的子集之后，提取與所述第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或所述第二交易有關(guān)的信息，以及

所述信息處理裝置還包括信息呈現(xiàn)單元，所述信息呈現(xiàn)單元呈現(xiàn)包括在替換所述特征量的子集之后預(yù)測(cè)的交易結(jié)果的信息作為用于改進(jìn)所述第一交易的交易結(jié)果的建議。

(18)根據(jù)(17)所述的信息處理裝置，其中，

所述特征量的子集的替換包括所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的翻新、廣告費(fèi)用的改變或所述第一交易的銷售日期的改變。

(19)一種由處理器執(zhí)行的信息處理方法，包括：

基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及

基于所提取的信息，在所述第一交易中預(yù)測(cè)包括與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

(20)一種程序，所述程序使得計(jì)算機(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)以下功能：

基于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的交易的特征量來提取以下信息，所述信息和與第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或關(guān)于所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)發(fā)生的第一交易相似的第二不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或第二交易有關(guān)；以及

基于所提取的信息，在所述第一交易中預(yù)測(cè)包括與所述第一不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的第一價(jià)格的交易結(jié)果。

附圖標(biāo)記列表

10系統(tǒng)

100客戶端

200網(wǎng)絡(luò)

300服務(wù)器

310數(shù)據(jù)庫

3101資產(chǎn)數(shù)據(jù)

3103銷售數(shù)據(jù)

3105交易歷史數(shù)據(jù)

3107周圍環(huán)境數(shù)據(jù)

3109資產(chǎn)特征量數(shù)據(jù)

3111交易特征量數(shù)據(jù)

3113參數(shù)數(shù)據(jù)

320通信單元

330處理單元

3301特征量生成單元

3303機(jī)器學(xué)習(xí)單元

3305信息提取單元

3307交易結(jié)果預(yù)測(cè)單元

3309信息呈現(xiàn)單元