本發(fā)明涉及不動產(chǎn)登記，更具體地說，涉及一種不動產(chǎn)歷史遺留建筑智能核查方法。

背景技術(shù)：

1、需要說明的是，隨著城市化進(jìn)程的加快和文化遺產(chǎn)保護(hù)意識的增強(qiáng)，不動產(chǎn)歷史遺留建筑的保護(hù)與管理成為一項(xiàng)重要任務(wù)；

2、申請?zhí)枮?01811408610.x的中國專利提出了一種不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及不動產(chǎn)登記的方法，系統(tǒng)包括移動終端子系統(tǒng)、不動產(chǎn)業(yè)務(wù)綜合服務(wù)子系統(tǒng)、不動產(chǎn)企業(yè)管理子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析子系統(tǒng)、人臉認(rèn)證系統(tǒng)、數(shù)據(jù)接口；用戶通過移動終端子系統(tǒng)、不動產(chǎn)業(yè)務(wù)綜合服務(wù)子系統(tǒng)提出不動產(chǎn)登記申請，數(shù)據(jù)分析子系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)接口讀取各部門的數(shù)據(jù)，自動辦結(jié)相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)線上受理，線上審核，線下登記，網(wǎng)上預(yù)約，立等可取等機(jī)制，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)24小時不打烊，提高了工作效率，降低業(yè)務(wù)辦理成本；

3、但是在實(shí)際的核查過程中，由于歷史遺留建筑往往具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格和構(gòu)造特點(diǎn)，難以自動識別和分類這些建筑的復(fù)雜性，而且遺留建筑的材料隨時間老化，其退化模式可能非線性且難以預(yù)測，對遺留建筑的核查產(chǎn)生影響。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路

1、為解決問題，本發(fā)明提供了一種不動產(chǎn)歷史遺留建筑智能核查方法。

2、為了實(shí)現(xiàn)上述目的，一種不動產(chǎn)歷史遺留建筑智能核查方法，其特征在于，包括以下步驟：

3、步驟一：用戶通過在線申請不動產(chǎn)注冊，注冊成功后通過人臉和指紋進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證；

4、步驟二：從用戶的在線申請中提取數(shù)據(jù)信息，并且篩選出符合歷史遺留建筑核查資格的用戶；

5、步驟三：采集符合核查資格用戶的房源信息，并識別歷史建筑的風(fēng)格，進(jìn)行分類和標(biāo)記；

6、步驟四：評估遺留建筑是否符合保護(hù)法規(guī)和政策要求，并且評估建筑物的歷史價值，從而判斷遺留建筑是否符合登記要求；

7、步驟五：符合登記要求遺留建筑的用戶自助繳費(fèi)后，為房屋抵押權(quán)和交易業(yè)務(wù)自動生成電子證明和不動產(chǎn)權(quán)證書，完成不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，并反饋辦結(jié)信息至用戶；

8、步驟六：制定長期智能監(jiān)測計(jì)劃，預(yù)測分析遺留建筑的脆弱性。

9、優(yōu)選的，所述用戶通過在線申請不動產(chǎn)注冊的具體過程如下：

10、訪問注冊平臺：用戶通過瀏覽器或移動應(yīng)用訪問不動產(chǎn)注冊的在線平臺；

11、創(chuàng)建賬戶：用戶在平臺上創(chuàng)建個人或團(tuán)體賬戶，設(shè)置用戶名和密碼；

12、輸入信息：用戶輸入基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼或組織機(jī)構(gòu)代碼等，還包括用戶提交的建筑信息和證明文件；

13、提交申請：用戶核對所填寫的信息無誤后，提交注冊申請等待系統(tǒng)審核；

14、系統(tǒng)審核：系統(tǒng)自動進(jìn)行信息比對，檢查所上傳文件的完整性和合規(guī)性；

15、在系統(tǒng)審核通過后，用戶才會收到人臉和指紋進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，實(shí)名認(rèn)證成功后，用戶完成注冊。

16、優(yōu)選的，所述篩選出符合歷史遺留建筑核查資格的用戶的具體方式如下：

17、根據(jù)公式獲取得到用戶的綜合核查得分q，其中n為綜合核查得分q影響因素的數(shù)量，xi表示第i個影響因素的得分值，hi為第i個影響因素的權(quán)重系數(shù)，且i為1至n的任意整數(shù)；

18、事先設(shè)定一個用戶綜合核查得分的閾值；將用戶的綜合核查得分q和綜合核查得分的閾值進(jìn)行對比，如果用戶的綜合核查得分q大于綜合核查得分的閾值，則標(biāo)記該用戶符合歷史遺留建筑核查資格，如果用戶的綜合核查得分q小于綜合核查得分的閾值，則標(biāo)記該用戶不符合歷史遺留建筑核查資格。

19、優(yōu)選的，所述n為6，對應(yīng)的用戶綜合核查得分q影響因素為年代得分、風(fēng)格得分、歷史價值得分、保護(hù)狀態(tài)得分、綜合安全得分和用戶得分；

20、對應(yīng)的，x1表示年代得分、x2表示風(fēng)格得分、x3表示歷史價值得分、x4表示保護(hù)狀態(tài)得分、x5表示綜合安全得分、x6表示用戶得分；

21、h1表示年代得分的權(quán)重系數(shù)、h2表示風(fēng)格得分的權(quán)重系數(shù)、h3表示歷史價值得分的權(quán)重系數(shù)、h4表示保護(hù)狀態(tài)得分的權(quán)重系數(shù)、h5表示綜合安全得分的權(quán)重系數(shù)、h6表示用戶得分的權(quán)重系數(shù)。

22、優(yōu)選的，所述識別歷史建筑的風(fēng)格，進(jìn)行分類和標(biāo)記的具體方式如下：

23、根據(jù)用戶提交的建筑信息，對用戶登錄建筑的外觀特征進(jìn)行量化評分；

24、建筑的外觀特征包括屋頂類型、墻面裝飾、建筑布局、材料使用和時代特征；

25、為用戶所提交建筑的每個外觀特征分配一個量化值，獲取得到屋頂類型量化值y1、墻面裝飾量化值y2、建筑布局量化值y3、材料使用量化值y4和時代特征量化值y5；

26、根據(jù)公式p＝(ω1*y1)+(ω2*y2)+(ω3*y3)+(ω4*y4)+(ω5*y5)，計(jì)算獲取得到用戶所登錄建筑的風(fēng)格值p，其中ω1、ω2、ω3、ω4和ω5為預(yù)設(shè)的權(quán)重系數(shù)；

27、事先設(shè)定風(fēng)格值的第一范圍和第二范圍，如果用戶所登錄建筑的風(fēng)格值p位于第一范圍內(nèi)，則將建筑標(biāo)記為古典風(fēng)格，如果用戶所登錄建筑的風(fēng)格值p在第二范圍內(nèi)，則將建筑標(biāo)記為現(xiàn)代風(fēng)格，如果用戶所登錄建筑的風(fēng)格值p在其他范圍內(nèi)，則將建筑標(biāo)記為混合風(fēng)格。

28、優(yōu)選的，所述識別歷史建筑的風(fēng)格，進(jìn)行分類和標(biāo)記的具體方式還包括：

29、對于每個地區(qū)，定義一個本地建筑風(fēng)格的特征向量其中l(wèi)ky是第y個地區(qū)第k個建筑的風(fēng)格值；

30、將用戶登錄的建筑使用其特征向量與該地區(qū)的本地風(fēng)格向量計(jì)算相似度mf，ly；

31、將所有計(jì)算得到的相似度值進(jìn)行歸一化處理，獲取得到每個本地風(fēng)格的影響因子；

32、選擇數(shù)值最大的影響因子作為用戶登錄建筑受該地區(qū)本地風(fēng)格影響最大的因子，通過將用戶所登錄建筑的風(fēng)格值p乘以該區(qū)域本地風(fēng)格影響最大的因子獲取得到綜合不同地區(qū)和文化背景后的用戶所登錄建筑的風(fēng)格值pv，根據(jù)風(fēng)格值pv重新進(jìn)行分類和標(biāo)記。

33、優(yōu)選的，所述判斷遺留建筑是否符合登記要求的具體方式如下：

34、對于遺留建筑定義評估標(biāo)準(zhǔn)；

35、根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)量化評估條件；

36、為每個量化條件設(shè)定一個達(dá)標(biāo)閾值；需要說明的是，表示建筑在該指標(biāo)上必須達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)；

37、計(jì)算用戶登錄建筑每個量化的評估條件的得分，將所有評估條件的得分相加獲取得到綜合評分；

38、將綜合評分與設(shè)定的總閾值進(jìn)行比較，確定建筑是否符合登記要求。

39、優(yōu)選的，所述預(yù)測分析遺留建筑的脆弱性的具體過程如下：

40、獲取得到用戶所登錄建筑的材料老化指標(biāo)g1；

41、獲取得到用戶所登錄建筑的結(jié)構(gòu)損傷指標(biāo)g2；

42、獲取得到用戶所登錄建筑的環(huán)境侵蝕指標(biāo)g3；

43、獲取得到用戶所登錄建筑的歷史維修記錄指標(biāo)g4；根據(jù)公式獲取得到用戶所登錄建筑的脆弱性b，其中φ1、φ2、φ3和φ4為預(yù)設(shè)的影響系數(shù)，其中t是觀察時間點(diǎn)的總數(shù)；

44、事先設(shè)定一個脆弱性的閾值，如果用戶所登錄建筑的脆弱性b大于閾值，則標(biāo)記為危險建筑，反之，則標(biāo)記為正常建筑。

45、優(yōu)選的，所述預(yù)測分析遺留建筑的脆弱性的具體過程還包括：

46、根據(jù)公式bz＝(g1*α+g2)*(1+β*g4)，獲取得到調(diào)整后的用戶所登錄建筑的脆弱性bz，根據(jù)調(diào)整后的用戶所登錄建筑的脆弱性bz進(jìn)行脆弱性判斷，其中α為環(huán)境因素調(diào)整系數(shù)，β為歷史維修調(diào)整系數(shù)。

47、優(yōu)選的，所述環(huán)境因素調(diào)整系數(shù)α和歷史維修調(diào)整系數(shù)β的獲取方式如下：

48、對于環(huán)境調(diào)整系數(shù)α，通過環(huán)境因素對建筑的影響量化獲得；

49、對于歷史維修調(diào)整系數(shù)β，根據(jù)歷史維修記錄的質(zhì)量、頻率和效果量化獲得。

50、有益效果：通過結(jié)合人臉和指紋識別的實(shí)名認(rèn)證增強(qiáng)了安全性和準(zhǔn)確性，確保了用戶身份的真實(shí)性；可以快速對大量房源信息進(jìn)行處理，為后續(xù)的評估準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持；

51、通過綜合評估確保了遺留建筑的保護(hù)符合現(xiàn)行法規(guī)和政策，同時對建筑物的歷史價值進(jìn)行量化，為保護(hù)決策提供了重要依據(jù)；可以有助于及時發(fā)現(xiàn)和響應(yīng)遺留建筑的潛在問題，預(yù)測分析可以提前預(yù)警建筑的脆弱性，有利于后續(xù)的維護(hù)和修復(fù)。