二手房屋交易信息系統(tǒng)的制作方法
【專利說明】
[0001]
技術(shù)領(lǐng)域
[0002] 本發(fā)明涉及一種信息系統(tǒng)，具體的說是一種二手房屋交易信息系統(tǒng)。
【背景技術(shù)】
[0003] 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，使得二手房交易市場逐步擴大。信息數(shù)據(jù)越 來越復(fù)雜繁瑣。人們對二手房關(guān)注較高，特別是一些特殊功能區(qū)域的房源，比如學(xué)區(qū)房、地 鐵房等。二手房中介公司傳統(tǒng)的信息處理方式針對越來越大的數(shù)據(jù)庫慢慢力不從心。
[0004] 二手房中介公司競爭也越來越激烈，想在交易市場占據(jù)一席之位，必須做到信息 傳播的迅速快捷有效，但傳統(tǒng)的信息發(fā)布方式，主要靠廣告?zhèn)鲉蔚群唵蔚膫鞑ィ哂械赜虻?局限性及數(shù)據(jù)的有限性。二手房市場無論出租房屋還是求租，抑或出售房屋及求購房屋都 有大量的需求，而這樣信息如果讓用戶去中介交易所去逐個登記，然后再通過粘貼板、傳 單、廣告等方式發(fā)布出去。這個過程下來，可想而知這樣的工作量是龐大的，并且信息的收 集和發(fā)布也是有限的。其中由于都是人工操作，對龐大繁瑣的信息數(shù)據(jù)難免坐帶來各種錯 誤或誤差，尤其是在數(shù)據(jù)的處理計算階段，更不能保證正確性。無形中消耗了更多的時間， 且無法保證對用戶高質(zhì)量的服務(wù)，效率低而且也浪費了極大的物力、人力，從而影響公司 的效益。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0005] 針對現(xiàn)有技術(shù)中二手房屋交易信息的管理效率低而且也浪費了極大的物力、人 力，從而影響公司的效益等不足，本發(fā)明要解決的技術(shù)問題是提供一種能夠進行實時快速 處理，減少人力、物力的開支，降低二手房中介公司運營成本的二手房屋交易信息系統(tǒng)。
[0006] 為解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明采用的技術(shù)方案是： 本發(fā)明二手房屋交易信息系統(tǒng)，以Browser/Server結(jié)構(gòu)作為系統(tǒng)的整體架構(gòu)，設(shè)置管 理員模塊和系統(tǒng)用戶模塊，進行前臺和后臺各個功能的相互轉(zhuǎn)換，其中管理員模塊包括管 理員管理單元、回復(fù)用戶問題單元、審核用戶申請單元以及管理合同單元；系統(tǒng)用戶模塊 包括查看房源信息單元、發(fā)布房源信息單元、申請查看房源信息單元、查看合同法律法規(guī)單 元、維護個人房源信息單元、維護個人資料信息單元以及登錄注冊功能單元，通過數(shù)據(jù)字典 描述上述各模塊的數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)元素、數(shù)據(jù)存儲、加工以及外部項。
[0007] 管理合同單元用于二手房交易雙方用戶合同信息的設(shè)置，數(shù)據(jù)包括：甲方、乙方、 合同起期、費用、聯(lián)系方式、以及房屋位置； 管理合同單元還包括對交易成功的用戶簽定租賃、出售合同，對合同幾種不同狀態(tài)的 跟進處理。
[0008] 查看房源信息單元用于對房源信息的查詢進行設(shè)置，數(shù)據(jù)包括：房源具體位置、物 業(yè)類型、戶型、樓層、面積、價格以及信息類型。
[0009] 發(fā)布房源信息單元用于對房源信息存儲進行設(shè)置，數(shù)據(jù)包括：房源具體位置、物業(yè) 類型、戶型、樓層、面積、價格、信息類型以及用戶ID。
[0010] 查看合同法律法規(guī)單元用于為系統(tǒng)用戶提供最新的法律法規(guī)及合同模板信息。 [0011] 回復(fù)用戶問題單元用于管理員查看現(xiàn)有狀態(tài)下系統(tǒng)用戶所提出的問題個數(shù)及申 請查看房源信息用戶的數(shù)量，對問題和申請進行管理。
[0012] 登錄注冊功能單元用于用戶個人信息進行設(shè)置，數(shù)據(jù)包括：用戶ID、姓名、密碼、 性別、郵箱；用戶在沒有注冊時能夠?qū)Ψ吭葱畔g覽查看，如果對房源信息發(fā)布及對查詳細(xì) 房源信息則需要注冊與登錄。
[0013] 還具有在線咨詢系統(tǒng)，用于對用戶操作過程中的疑問信息進行設(shè)置，數(shù)據(jù)包括：用 戶ID、問題ID、問題標(biāo)題以及問題內(nèi)容。
[0014] 本發(fā)明具有以下有益效果及優(yōu)點： 1.本發(fā)明系統(tǒng)的開發(fā)是為了滿足對交易市場越來越多，越來越復(fù)雜的房源信息進行 實時快速的處理，減少人力、物力的開支，降低二手房中介公司的運營成本。
[0015] 2.本發(fā)明利用了互聯(lián)網(wǎng)信息傳遞的迅速快捷及計算機對大數(shù)據(jù)高效處理等特點， 讓用房在網(wǎng)上自行發(fā)布信息，減輕了中介公司工作人員的任務(wù)，并且使房源信息來源更多， 信息傳播區(qū)域更廣。
[0016] 3.本發(fā)明系統(tǒng)能夠?qū)⑹占姆吭葱畔⑼ㄟ^計算機進行篩選分類處理，把有效信息 存儲在數(shù)據(jù)庫中，由于數(shù)據(jù)庫具備檢索迅速、存儲量大、保密性能好、成本較低、壽命更長、 穩(wěn)定性強等特點，無論是存儲還是檢索人工都是無法比擬，極大的提高了公司的運行效率。
【附圖說明】
[0017] 圖1為本發(fā)明統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖； 圖2為本發(fā)明系統(tǒng)普通用戶的數(shù)據(jù)流圖； 圖3為本發(fā)明系統(tǒng)用戶及管理員用例圖。
【具體實施方式】
[0018] 下面結(jié)合說明書附圖對本發(fā)明作進一步闡述。
[0019] 本發(fā)明二手房屋交易信息系統(tǒng)是具有用戶對二手房源信息的發(fā)布與獲取及管理 員對用戶的申請進行審核和對用戶問題的解答等功能的一個中介信息平臺，用戶模塊主要 實現(xiàn)了用戶的在線注冊登錄、對二手房出租、出售、求租、求購信息的發(fā)布、申請查看房源信 息、查看租賃全同法律法規(guī)、在線提問等功能；管理員模塊主要實現(xiàn)了對管理員管理、回復(fù) 用戶問題、審核用戶申請、合同管理等功能。充分利用互聯(lián)網(wǎng)廣大平臺，計算機對數(shù)據(jù)的快 速準(zhǔn)確的處理，讓房源信息及時有效的流通，方便廣大用戶，也提高了管理員工作效率。
[0020] 如圖1所示，本發(fā)明二手房屋交易信息系統(tǒng)，以Browser/Server結(jié)構(gòu)作為系統(tǒng)的 整體架構(gòu)，設(shè)置管理員模塊和系統(tǒng)用戶模塊，進行前臺和后臺各個功能的相互轉(zhuǎn)換，其中管 理員模塊包括管理員管理單元、回復(fù)用戶問題單元、審核用戶申請單元以及管理合同單元； 系統(tǒng)用戶模塊包括查看房源信息單元、發(fā)布房源信息單元、申請查看房源信息單元、查看合 同法律法規(guī)單元、維護個人房源信息單元、維護個人資料信息單元以及登錄注冊功能單元， 通過數(shù)據(jù)字典描述上述各模塊的數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)元素、數(shù)據(jù)存儲、加工以及外部項。
[0021] 數(shù)據(jù)流圖（Data Flow Diagramm，簡稱DFD)是對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化分析方法的一種表達 工具，它從數(shù)據(jù)的流動和處理的角度分析系統(tǒng)，以圖形化的方式來表達數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中的流 向及轉(zhuǎn)換過程。該二手房屋交易信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程如圖2所示。
[0022] 用例圖（Use Case Diagram)是在需求分析過程中用于描述系統(tǒng)功能構(gòu)成的動態(tài) 視圖。該圖方要由參與者（Actor)、功能用例（Use Case)及參與者與用例之間的關(guān)系構(gòu)