一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001] 本發(fā)明屬于電力領(lǐng)域，具體設(shè)及一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方法。
【背景技術(shù)】
[0002] 房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。房屋空置率的計算 是為了 了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國 家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。作為經(jīng)常被用來評價樓市"健康程度"的一個重要指標，房屋空 置率一直備受關(guān)注。我國樓市空置率過高的話題屢被提及，其中數(shù)據(jù)的出處不一，從"數(shù)燈 法"到大數(shù)據(jù)估算，引用者各有理由，但很難獲得社會普遍認可，關(guān)鍵問題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威 性。
[0003] 電力行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，對其他產(chǎn)業(yè)部口的發(fā)展起著必不可少的支 撐作用。由于電力行業(yè)不存在庫存問題，能夠反映經(jīng)濟發(fā)展的真實情況，通常被當作經(jīng)濟的 "風向標"。電網(wǎng)公司作為電力市場分析和預(yù)測的重要力量，肩負著指導公司正確決策的重 任。深入透徹的電力市場分析已經(jīng)成為電力公司適應(yīng)市場經(jīng)濟要求，保證公司投資回報和 提高經(jīng)營效益的基礎(chǔ)工作，只有根據(jù)電力需求特性、需求結(jié)構(gòu)，相應(yīng)調(diào)整公司的發(fā)展規(guī)劃和 經(jīng)營計劃，才能使電網(wǎng)企業(yè)在市場中立于不敗之地，長期求得生存和發(fā)展。
[0004] 在電量的分析和分類過程中，世界經(jīng)濟的快速變化已對運種分析策略提出了挑 戰(zhàn)，2008年美國次貸危機影響剛剛逐漸消退，2011年歐洲債務(wù)危機再次襲來，兩次經(jīng)濟危機 帶來的影響迅速席卷全國，對我國經(jīng)濟發(fā)展帶來沖擊，用戶經(jīng)歷了經(jīng)濟下行、經(jīng)濟復(fù)蘇等一 系列變化，運對電力需求的發(fā)展變化帶來了重大影響。
[0005] 隨著人民生活水平的提高，居民用電行的比重正在逐年增加。在角色日益重要的 進程中，居民用電行為也逐漸在變化。如何通過居民用電行為預(yù)測房屋空置程度，是各級電 力公司輔助政府等相關(guān)部口進行城市建設(shè)及電力系統(tǒng)規(guī)劃與運行的重要基礎(chǔ)。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0006] 本發(fā)明的目的是為了解決現(xiàn)有技術(shù)中存在的缺陷，提供一種能準確、有效、實時的 計算房屋空置率的方法。
[0007] 為了達到上述目的，本發(fā)明提供了一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方 法，包括W下步驟： (1) 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，統(tǒng)計各區(qū)域內(nèi)的居民用電總量及常住人口總數(shù)； (2) 根據(jù)居民用電總量及常住人口總數(shù)計算各區(qū)域?qū)?yīng)的平均居民日用電基數(shù)； (3) 區(qū)分不同時期的日類型，計算各區(qū)域內(nèi)的居民日用電基數(shù)的波動范圍； (4) 對各小區(qū)，根據(jù)小區(qū)內(nèi)額定人口數(shù)和步驟(2)所得的其所在區(qū)域?qū)?yīng)的平均居民日 用電基數(shù)，計算各小區(qū)的滿置用電量基數(shù);根據(jù)步驟(3)所得的其所在區(qū)域內(nèi)的居民日用電 基數(shù)的浮動范圍，計算各小區(qū)的滿置用電量浮動區(qū)間； (5) 根據(jù)各小區(qū)實際用電量，計算各小區(qū)的房屋空置率：當小區(qū)的實際用電量在步驟 (4)所得的該小區(qū)的滿置用電量浮動區(qū)間內(nèi)，或高于滿置用電量浮動區(qū)間的最高值時，則該 小區(qū)的房屋空置率為0%;當小區(qū)的實際用電量低于步驟(4)所得的該小區(qū)的滿置用電量浮 動區(qū)間的最低值時，則該小區(qū)的房屋空置率為(滿置用電量基數(shù)-實際用電量)/所在區(qū)域的 平均居民日用電基數(shù)/3/小區(qū)額定入住戶數(shù)。
[0008] 其中，步驟(3)中區(qū)分不同時期的日類型根據(jù)工作日和節(jié)假日進行劃分，分別計算 不同日類型下居民日用電基數(shù)，確定居民日用電基數(shù)的波動范圍。
[0009] 步驟巧）中各小區(qū)的實際用電量取該小區(qū)一段時間內(nèi)的日用電量均值。
[0010] 本發(fā)明還提供了一種更為準確、細化地，基于居民用電行為的房屋空置率計算方 法，包括W下步驟： (1) 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，統(tǒng)計各區(qū)域內(nèi)的居民用電總量及常住人口總數(shù)，計算各區(qū)域?qū)?yīng)的 平均居民日用電基數(shù)； (2) 各區(qū)域內(nèi)的各小區(qū)按照城市規(guī)劃用地分類，劃分為對應(yīng)的=類用電量階層，計算各 區(qū)域內(nèi)的各用電量階層的居民日用電基數(shù)； (3) 區(qū)分不同時期的日類型，計算各區(qū)域內(nèi)的各用電量階層的居民日用電基數(shù)的波動 范圍； (4) 對各小區(qū)，根據(jù)小區(qū)內(nèi)額定人口數(shù)和步驟(2)所得的其所在區(qū)域所屬的用電量階層 對應(yīng)的居民日用電基數(shù)，計算各小區(qū)的滿置用電量基數(shù);根據(jù)步驟(3)所得的其所在區(qū)域所 屬的用電量階層對應(yīng)的居民日用電基數(shù)的浮動范圍，計算各小區(qū)的滿置用電量浮動區(qū)間； 巧)根據(jù)各小區(qū)的實際用電量，計算各小區(qū)的房屋空置率:當小區(qū)的實際用電量在步驟 (4)所得的該小區(qū)的滿置用電量浮動區(qū)間內(nèi)，或高于滿置用電量浮動區(qū)間的最高值時，則該 小區(qū)的房屋空置率為0%;當小區(qū)的實際用電量低于步驟(4)所得的該小區(qū)的滿置用電量浮 動區(qū)間的最低值時，則該小區(qū)的房屋空置率為(滿置用電量基數(shù)-實際用電量)/所在區(qū)域所 屬用電量階層的居民日用電基數(shù)/3/小區(qū)額定入住戶數(shù)。
[0011] 具體計算方法如下： (1)宏觀統(tǒng)計區(qū)域居民用電總量和區(qū)域常住人口總數(shù)。
[0012] (1.1)根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，提取區(qū)域內(nèi)若干個月的居民用電總量和常住人口總數(shù)； (1.2) 區(qū)分不同居民類型，按照城市規(guī)劃用地分類，將區(qū)域內(nèi)的各小區(qū)劃分為對應(yīng)的= 類用電量階層:屬于一類居住用地Rl(設(shè)施齊全、環(huán)境良好，W底層住宅為主的用地）的小區(qū) 設(shè)為一類用電量階層，屬于二類居住用地R2(設(shè)施較齊全、環(huán)境較好，W多、中、高層住宅為 主用地）的小區(qū)設(shè)為二類用電量階層，屬于=類居住用地R3(設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，W需要 加 W改造的簡陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地）的小區(qū)設(shè)為S類用電量階 層； (1.3) 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，收集整理一類用電量階層和=類用電量階層的成熟小區(qū)若干個 月的用電量和常住人口數(shù)據(jù)，為計算居民日用電基數(shù)做準備。
[0013] (2)計算日用電基數(shù)和日用電基數(shù)浮動范圍。
[0014] (2.1)根據(jù)1.1提取的區(qū)域內(nèi)若干個月（至少6個月）的居民用電總量和常住人口總 數(shù)，計算各區(qū)域?qū)?yīng)的平均居民日用電基數(shù)，作為區(qū)域內(nèi)二類用電量階層的居民日用電基 數(shù)； (2.2)根據(jù)步驟1.2收集整理一類用電量階層和=類用電量階層的成熟小區(qū)若干個月 (至少6個月）的用電總量和常住人口數(shù)據(jù)，計算得到一類用電量階層和=類用電量階層的 居民日用電基數(shù)； (2.3)根據(jù)工作日和節(jié)假日進行劃分，統(tǒng)計至少6個月的不同日期類型的不同用電量階 層的居民日用電量平均值，分別計算得到工作日及節(jié)假日的不同用電量階層的居民日用電 量之間的差值，然后計算該差值同步驟(2.1)所得平均居民日用電基數(shù)的比率(設(shè)為a),即 可設(shè)定為居民日用電基數(shù)的波動范圍（即居民日用電基數(shù)左右波動的比率均為a/2。），在該 波動范圍內(nèi)的日用電基數(shù)變化皆視作正常用電浮動。
[0015] (3)確定選定小區(qū)類型及小區(qū)內(nèi)額定戶數(shù)對應(yīng)人口數(shù)，計算滿置用電量。
[0016] 結(jié)合海量數(shù)據(jù)的調(diào)研結(jié)果，對選定類型小區(qū)進行理想化滿置用電量計算，W便規(guī) 劃空置電量額度，具體算法為： 小區(qū)滿置用電量=小區(qū)所屬用電量階層的居民日用電基數(shù)X小區(qū)類型額定戶數(shù)對應(yīng) 人口數(shù) 之后，根據(jù)小區(qū)所屬用電量階層的居民日用電基數(shù)的浮動范圍規(guī)范小區(qū)滿置用電量浮 動區(qū)間。
[0017] (4)跟蹤統(tǒng)計小區(qū)實際電量，判定實際電量同滿置用電量間的關(guān)系。
[0018] (4.1)跟蹤小區(qū)若干個月（至少6個月）的電量，根據(jù)月份天數(shù)計算小區(qū)的居民日用 電基數(shù)，得到實際用電量； (4.1)判定實際用電量是否在滿置用電量浮動區(qū)間內(nèi)：若高于浮動區(qū)間或在浮動區(qū)間 內(nèi)，則可判定小區(qū)為飽和居住情況，即默認空置率0%;若低于浮動區(qū)間，則用如下公式計算 空置人口， 空置人口數(shù)=(滿置用電量一實際用電量)/日用電基數(shù) 巧)計算小區(qū)空置戶數(shù)，并計算小區(qū)的房屋空置率。
[0019] 空置人口數(shù)可根據(jù)政府規(guī)劃用地定義小區(qū)類型歸算至戶數(shù)，一般按照每戶3人的 平均值進行計算，可得小區(qū)的房屋空置率： 房屋空置率=空置戶數(shù)/小區(qū)額定入住戶數(shù) 本發(fā)明相比現(xiàn)有技術(shù)具有W下優(yōu)點:本發(fā)明從用居民電根源出發(fā)，通過區(qū)分居民用電 行為計算居民日用電基數(shù)，得到小區(qū)的房屋空置率。同時可追蹤居民用電行為，切實有效地 更新小區(qū)容量數(shù)據(jù)和用電基數(shù)等級狀態(tài)，在